5 phương pháp quyết định giá đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất. Theo đó, sẽ có 5 phương pháp định giá đất gồm: so sánh trực tiếp; chiết trừ; thu nhập; thặng dư; hệ số điều chỉnh giá đất…

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất. Theo đó, sẽ có 5 phương pháp định giá đất gồm: so sánh trực tiếp; chiết trừ; thu nhập; thặng dư; hệ số điều chỉnh giá đất…

Theo đó, nghị định quy định chi tiết khung giá đất áp dụng theo các vùng kinh tế, loại đô thị. Trên cơ sở này, khung giá đất được thực hiện chi tiết của 7 vùng kinh tế, như: vùng trung du và miền núi phía Bắc, vùng đồng bằng sông Hồng, vùng Bắc Trung bộ, vùng duyên hải Nam Trung bộ, vùng Tây Nguyên, vùng Đông Nam bộ, vùng đồng bằng sông Cửu Long. Việc quy định khung giá đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại nông thôn của mỗi vùng kinh tế được xác định theo 3 loại xã đồng bằng, trung du, miền núi. Ngoài ra, khung giá đất ở đô thị được phân theo 6 loại: đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V. Trong đó, khung giá đất phi nông nghiệp tại đô thị được xác định theo vùng kinh tế và loại đô thị.

Nghị định 44/2014/NĐ-CP nêu rõ, khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa; hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu ở khung giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất. Khung giá đất được sử dụng làm căn cứ để UBND cấp tỉnh quy định bảng giá đất tại địa phương. Bảng giá đất áp dụng theo nguyên tắc đất loại nào thì áp dụng khung giá đất của loại đất. Đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ tại đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nhưng có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh thì căn cứ vào thực tế tại địa phương mà UBND cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 30% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất. Trường hợp quy định mức giá đất cao hơn 30% thì phải báo cáo Bộ Tài nguyên - môi trường xem xét, quyết định.

Riêng về đất nông nghiệp trong khu dân cư, hoặc khu vực địa giới hành chính phường, xã thì căn cứ vào thực tế tại địa phương, UBND cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 50% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất…

Các quy định trên sẽ áp dụng từ ngày 1-7-2014.

P.V (tổng hợp)