Mua bán đất bằng giấy viết tay, có được cấp sổ đỏ?

- Hỏi: Năm 2008, do chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ - sổ đỏ) nên bà M. bán đất cho tôi bằng giấy viết tay, không có chứng thực của chính quyền địa phương. Mảnh đất này tôi đang canh tác, không có tranh chấp, xin luật sư tư vấn trường hợp của tôi có được cấp giấy chứng nhận QSDĐ?

Nguyễn Văn Thời (xã Bàu Hàm)

- Trả lời: Khoản 1, Điều 42 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29-7-2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai nêu rõ: trường hợp nhận chuyển QSDĐ không đúng quy định của pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan mà chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ (không thuộc trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển QSDĐ trước ngày 1-8-2024 mà thửa đất đó đã có giấy chứng nhận QSDĐ và bên nhận chuyển QSDĐ chỉ có giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất kèm theo giấy tờ về việc chuyển nhượng QSDĐ...) thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 mà không phải làm thủ tục chuyển QSDĐ; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển QSDĐ nộp hợp đồng, văn bản chuyển QSDĐ theo quy định
pháp luật.

Do nhận chuyển nhượng QSDĐ trước ngày 1-8-2024, bên chuyển nhượng QSDĐ (bà M.) chưa có giấy chứng nhận QSDĐ nên ông (người đang sử dụng đất) thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, không phải làm thủ tục chuyển QSDĐ; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu ông (người nhận chuyển QSDĐ) nộp hợp đồng, văn bản chuyển QSDĐ có công chứng hoặc chứng thực.

Luật sư Ngô Văn Định