Bán tài sản riêng để mua tài sản trong thời kỳ hôn nhân

Hỏi: Cha mẹ cho tôi một căn nhà trước khi kết hôn, giấy tờ nhà đất mang tên tôi. Nay chồng tôi yêu cầu bán căn nhà này, mua căn nhà khác để thuận tiện cho việc kinh doanh. Chồng tôi nói, nếu bán nhà còn thiếu tiền thì dùng tiền chung của vợ chồng bù vào cho đủ tiền mua nhà mới. Tôi băn khoăn vì nếu không đồng ý thì sợ chồng buồn, nếu đồng ý thì tài sản riêng bị “ảnh hưởng”. Xin được luật sư tư vấn cách xử lý vấn đề làm sao cho phù hợp.              

Đỗ Thị Loan Anh (huyện Tân Phú)

- Trả lời: Theo Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014: Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng…; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

Thông tin chị cung cấp thể hiện chị không có ý định nhập tài sản riêng (căn nhà mà chị có trước khi kết hôn) vào tài sản chung. Để giải quyết vấn đề có 2 giải pháp: nếu trị giá căn nhà mới bằng hoặc nhỏ hơn giá trị căn nhà cũ, đây là tài sản riêng của chị và yêu cầu người chồng lập văn bản xác nhận đây là tài sản riêng của chị.

Nếu căn nhà mới trị giá cao hơn căn nhà cũ, phần tiền bỏ ra thêm để mua căn nhà mới là tài sản chung của vợ chồng, như vậy căn nhà mới trở thành tài sản chung theo phần bao gồm phần tài sản riêng của chị (phần tiền bán nhà cũ, có trước khi kết hôn), phần tài sản chung (phần tiền bỏ thêm ra để mua căn nhà mới, tài sản hình thành trong thời kỳ kết hôn). Do đó, nhằm tránh xảy ra mâu thuẫn, cũng như đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mỗi người, vợ chồng chị phải lập văn bản thể hiện rõ ràng tài sản chung, tài sản riêng.

Luật sư Ngô Văn Định