Đất trồng cây hàng năm bỏ hoang có vi phạm pháp luật không?

Hỏi: Tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có mục đích đất trồng cây hàng năm, trên đất có nhà kho phục vụ cho việc canh tác. Tuy nhiên, do chưa có điều kiện canh tác nên tôi để đất trống (bỏ hoang), như vậy có vi phạm pháp luật không, xin được luật sư tư vấn?

Nguyễn Thị Duyên (ngụ huyện Xuân Lộc)

Trả lời: Theo Luật Đất đai năm 2024, về những trường hợp bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai, cụ thể đối với đất trồng cây hàng năm như sau: đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Bên cạnh đó, đối với tài sản trên đất (nhà kho) được xử lý như sau: trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày có quyết định thu hồi đất theo quy định, bà là chủ sở hữu tài sản (nhà kho) gắn liền với đất thu hồi được thực hiện bán tài sản theo quy định của pháp luật.

Khi hết thời hạn nêu trên, bà (người sử dụng đất thu hồi) không thực hiện được việc bán tài sản của mình gắn liền với đất thì Nhà nước không bồi thường đối với tài sản gắn liền với đất.    

Bà (chủ sở hữu tài sản) phải tự tháo dỡ tài sản trả lại mặt bằng cho Nhà nước theo thời hạn ghi trong quyết định thu hồi đất, trường hợp không thực hiện thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thu hồi đất theo quy định…   

Như vậy, bà không nên bỏ hoang (không canh tác), đây là hành vi lãng phí đất, có thể bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai. Nếu chưa có điều kiện sử dụng có thể cho người khác thuê hoặc cho mượn đất để họ canh tác.    

Lưu ý, trường hợp bà bỏ hoang đất do thiên tai, tai nạn đau bệnh… (trường hợp bất khả kháng) thì không vi phạm pháp luật về đất đai.

     Luật sư Ngô Văn Định