Quy định tách thửa đối với đất nông nghiệp

Hỏi: Tôi và 3 người bạn chung nhau mua thửa đất nông nghiệp ở huyện Tân Phú. Hiện chúng tôi muốn tách riêng diện tích đất cho từng người để tự quản lý sử dụng, xin được luật sư hướng dẫn.       

Nguyễn Thị Diệu An (huyện Cẩm Mỹ)

- Trả lời: Thông tin chị cung cấp không thể hiện diện tích, vị trí thửa đất nông nghiệp mà chị và những người bạn nhận chuyển nhượng chung. Xin được trả lời như sau:  

Trước hết, phải tuân thủ các điều kiện tách thửa theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, (như: đã có quyền sử dụng đất chung của chị và những người bạn - thể hiện việc đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thửa đất còn thời hạn sử dụng; đất không bị tranh chấp; đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền...).

Bên cạnh đó, ngày 25-10-2024, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Do thửa đất chị và những người bạn nhận chuyển nhượng chung có mục đích sử dụng đất nông nghiệp thuộc huyện Tân Phú nên sau khi tách thửa chung thành từng thửa riêng, mỗi thửa riêng phải có diện tích tối thiểu 1.000m2, bao gồm cả phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình; cạnh thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có thì phải đảm bảo có cạnh thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4m; nếu khi tách thửa không làm thay đổi cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có thì không áp dụng điều kiện về cạnh thửa đất.

Luật sư Ngô Văn Định