Lâu nay, nhiều người muốn chuyển giao tài sản cho người khác (như cha mẹ để lại tài sản cho con) thường nghĩ ngay đến chuyện làm giấy ủy quyền.
Lâu nay, nhiều người muốn chuyển giao tài sản cho người khác (như cha mẹ để lại tài sản cho con) thường nghĩ ngay đến chuyện làm giấy ủy quyền. Trong nhiều trường hợp, giấy ủy quyền được địa phương xác nhận và những giao dịch đó cũng thành công, nghĩa là với việc ủy quyền thì cũng có thể làm thủ tục sang tên đổi chủ đối với tài sản là bất động sản hoặc động sản (những động sản phải đăng ký quyền sở hữu như: ô tô, xe máy).
Tuy nhiên, nếu không tranh chấp thì mọi việc sẽ êm xuôi và ngược lại, khi có tranh chấp xảy ra thì hết sức phức tạp. Bởi lẽ, bản chất của việc ủy quyền là thực hiện công việc. Tại Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Theo đó, nội hàm của việc ủy quyền là thực hiện công việc; còn việc chuyển dịch tài sản thì phải thông qua mua bán, tặng cho hoặc thừa kế tài sản.
Trong thực tế, nhiều bậc cha mẹ thường nghĩ đến việc ủy quyền tài sản là một cách chuyển giao tài sản cho con, cháu, hiểu như vậy cũng không sai, nhưng nếu chuyển giao tài sản bằng giấy ủy quyền thì tiềm ẩn nhiều rủi ro khi có tranh chấp. Thực tế, nhiều trường hợp đã sang tên đổi chủ đối với nhà đất thành công bằng giấy ủy quyền (hoặc hợp đồng ủy quyền). Tuy nhiên, nếu không xảy ra tranh chấp thì mọi việc sẽ ổn thỏa và nếu ngược lại thì sẽ rất phức tạp, bởi lẽ người khởi kiện lấy cớ việc ủy quyền chỉ là thực hiện công việc; còn việc chuyển giao tài sản phải thông qua hợp đồng tặng cho, hợp đồng mua bán hoặc di chúc thừa kế tài sản.
Nhiều trường hợp cha mẹ lập giấy ủy quyền để lại nhà đất cho một người con cụ thể và bằng giấy ủy quyền này người con đã đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, khi cha mẹ qua đời thì những người con khác khởi kiện đòi quyền thừa kế vì họ cho rằng, việc chuyển giao tài sản không thể bằng giấy ủy quyền được.
Do đó, để thực hiện đúng pháp luật, tránh mọi phiền hà rắc rối và hạn chế thấp nhất những tranh chấp, mọi công dân nên nắm vững và tuân thủ các quy định của pháp luật về ủy quyền, tặng cho, mua bán và thừa kế tài sản.
LS Nguyễn Đức
