Lén lút sang nhượng và xây nhà trái phép trên đất quy hoạch

Trong vai người có nhu cầu mua đất, chúng tôi được "cò" Th. giới thiệu: "Tôi có 2 lô lấn chiếm, diện tích 50m2/lô, giá mỗi lô 35 triệu đồng. Khi xây nhà, tôi thầu luôn vật liệu, thủ tục xây dựng với giá hữu nghị".

Những lô đất mà "cò" Th. giới thiệu đều thuộc diện tích đất nằm trong dự án khu dân cư Đinh Thuận. Phần đất này đã được chủ dự án chi trả tiền bồi thường cho "chủ đất" và đang trong thời gian tổ chức di dời, tái định cư. Dù vậy, "cò" Th. vẫn lấp liếm: "Thực trạng đất là vậy, nhưng các anh yên tâm, dự án đó treo 8 năm rồi, tôi nghe người ta nói dự án sẽ không thực hiện nữa. Hiện tại, người dân ở đây sang tay ì xèo, giá mỗi lô đất và nhà chỉ từ 200-250 triệu đồng".

Nhiều căn nhà xây dựng trái phép trên đất quy hoạch ở phường Tân Hiệp.

Tiếp tục lần theo những địa chỉ bán đất tại khu phố 3 và 4, (phường Tân Hiệp, TP.Biên Hòa) - nơi quy hoạch khu dân cư Đinh Thuận, khu quy hoạch Trung tâm thể dục - thể thao tỉnh (phần mở rộng), Trường thực hành sư phạm Đồng Nai, các "chủ đất" cho chúng tôi biết: "Toàn bộ diện tích đất ở đây người dân chưa nhận tiền đền bù nên có quyền sang nhượng và cất nhà ở. Khi dự án triển khai thì người mua cũng sẽ được nhận tiền bồi thường của dự án về đất, nhà tái định cư".

Qua tìm hiểu chúng tôi được biết, trên địa bàn khu phố 3 và 4 có khoảng 60 hécta đất được quy hoạch để triển khai các dự án trên. Trong đó, khu quy hoạch Trung tâm thể dục - thể thao tỉnh có 629 hộ/2.642 nhân khẩu đang sinh sống; khu quy hoạch giai đoạn 2 dự án Đinh Thuận (đã có quyết định thu hồi đất nhưng chưa triển khai dự án) có 308 hộ/1.092 nhân khẩu sinh sống; khu quy hoạch Trường thực hành sư phạm Đồng Nai (đã tổ chức kiểm kê nhà đất, đang xác định nguồn gốc đất để áp giá bồi thường) có 144 hộ/592 nhân khẩu sinh sống. Những phần đất ở đây vẫn đang được người dân ghi bảng rao bán công khai với giá 1-2 triệu đồng/m2, hình thức sang nhượng là giấy tay và người mua thoải mái xây nhà ở. Một "cò" đất còn cho biết: "Khi xây nhà, chủ vựa sẵn sàng cho nợ lại 40% tiền mua vật liệu xây dựng. Việc xây nhà được chính quyền làm lơ. Mà dân có "máu mặt" mua đất và cất nhà ở đây rất nhiều, nên khỏi sợ chính quyền địa phương... kiếm chuyện".

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề trên, ông Trần Minh Thuận, Trưởng khu phố 3 (phường Tân Hiệp) cho biết: "Không có chuyện khu phố bảo kê cho người dân xây nhà trên đất dự án. Đó chỉ là "chiêu" do các "cò" đất tung tin thất thiệt nhằm trấn an và lừa dối người mua. Tuy vậy, vẫn có nhiều người đến mua đất là do họ so sánh chỉ cần bỏ ra vài chục triệu đồng là có thể có nhà ở được 7-8 năm, vẫn rẻ hơn thuê nhà trọ. Nhiều người còn nuôi hy vọng nếu dự án phá sản, không triển khai nữa thì họ... thắng lớn". Còn ông Nguyễn Công Khanh, Chủ tịch UBND phường Tân Hiệp thì khẳng định: "Địa phương không bảo kê cho người dân mua bán đất, xây dựng nhà trái phép, nếu phát hiện cán bộ nào tiêu cực thì UBND phường sẽ xử lý nghiêm. Hiện tại, Đội quản lý trật tự đô thị của phường liên tục kiểm tra, nhắc nhở, lập biên bản và buộc tháo dỡ những nhà xây dựng không phép. Tuy vậy, Đội cũng khó quản lý hết những trường hợp lén lút xây dựng vào ban đêm, che bạt hoặc rào tôn bên ngoài để làm nhà bên trong". Đồng thời, ông Khanh cũng khuyến cáo người dân: "Khi xây dựng nhà, mua bán đất nằm trong dự án thì bà con phải trực tiếp đến UBND phường tìm hiểu kỹ xem đất có hợp pháp không. Đối với hộ dân có đất nằm trong dự án thì không được bán, xây dựng trái phép và người mua đất cần hiểu rõ mặc dù các dự án chưa triển khai nhưng đất đó vẫn không được mua bán, xây dựng dưới bất cứ hình thức nào".

Theo phản ánh của người dân địa phương, do các dự án trên "treo" quá lâu, việc xử lý nhà xây dựng trái phép của địa phương chưa mạnh tay, còn có chuyện "cả nể" nên dù nhà có bị đập thì ngay sau đó vẫn được lén lút xây dựng lại hoặc khi thành nhà thì cam kết sẽ tháo dỡ... Do đó, thực tế có hàng trăm căn nhà xây trái phép vẫn tồn tại và đến nay người dân tiếp tục mua bán nhà đất trên phần diện tích đã quy hoạch tại khu phố 3 và 4 của phường Tân Hiệp.

Thành Nhân