Xây dựng khu dân cư đô thị Bắc Sơn
Điểm bứt phá đầu năm 2006 ở huyện Trảng Bom

Phối cảnh tổng thể khu dân cư Bắc Sơn.

Những năm qua, huyện Trảng Bom - một trong những địa phương đang phát triển mạnh các khu công nghiệp tập trung - đã rất chú trọng công tác quy hoạch xây dựng các khu chung cư, dân cư dạng đô thị mới, nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân. Đặc biệt, ngay từ đầu năm 2006, huyện đã triển khai xây dựng khu dân cư đô thị Bắc Sơn, với diện tích 28 hécta, nằm trên tuyến đường quốc lộ 1, thuộc xã Bắc Sơn. Bà Nguyễn thị Thành, Chủ tịch UBND huyện Trảng Bom cho biết, dự án khu dân cư đô thị Bắc Sơn là một điểm bứt phá quan trọng, tạo  tiền đề để phát triển các khu dân cư khác, nhằm hướng tới xây dựng Trảng Bom thành một trung tâm công nghiệp khép kín trong tương lai.

Khu dân cư mới, nhiều hấp dẫn

 Khu dân cư Bắc Sơn  là một dự án nằm trong quy hoạch xây dựng nhà ở của huyện Trảng Bom. Mục đích của dự án này là xây dựng khu dân cư sầm uất bên cạnh các khu công nghiệp như Sông Mây, Hố Nai 3, Trảng Bom.. phục vụ cho mọi đối  tượng nhân dân có nhu cầu về nhà ở, sinh hoạt ngày một tốt hơn.

Theo thiết kế,  khu dân cư đô thị Bắc Sơn sẽ được xây dựng hơn 1.000 căn nhà (theo hình thức phân lô, bán nền), bao gồm: nhà liên kế phố, nhà liên kế sân vườn, biệt thự vườn...Với cơ sở hạ tầng có đầy đủ 9 hạng mục công trình: san nền, đường - điện - bệnh xá - hệ thống cấp nước sạch, thoát nước mưa, thoát nước bẩn, điện thoại, phòng cháy chữa cháy... Phân khu quy hoạch bao gồm: trung tâm dịch vụ văn hóa, thương mại, siêu thị, nhà trẻ, mẫu giáo, trung tâm giáo dục cộng đồng, hoa viên và khu vui chơi giải trí.v.v... Chủ đầu tư của dự án này là Công ty TNHH Hà Sơn sẽ giao lại cho địa phương 20% quỹ đất để giải quyết cho số hộ dân thuộc diện giải tỏa của xã Bắc Sơn, số đất còn lại sẽ do công ty tự kinh doanh. Theo chủ đầu tư  thì sau khi hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và thiết kế được duyệt, công ty sẽ thực hiện phân lô, bình quân khoảng 100-200m2/lô nhà liên kế, song lập, từ 450 m2 trở lên/biệt thự vườn. Toàn bộ mặt bằng, cảnh quan của khu dân cư được thiết kế khá hấp dẫn và lý tưởng, bởi địa điểm của khu dân cư  Bắc Sơn nằm giữa các khu công nghiệp Sông Mây, khu sân gôn, du lịch sinh thái, lại  có "mặt tiền" là  quốc lộ 1, đường giao thông Bắc Nam, rất tiện lợi cho các hoạt động của người dân khi vào khu dân cư. Ngoài ra, một ưu thế cũng khá hấp dẫn, tạo thuận lợi cho các hộ dân có nhu cầu mua đất tại khu dân cư  Bắc Sơn là, chủ hộ mua đất khi đã trả tiền khoảng 60-70%/giá trị lô đất, chủ đầu tư sẽ làm đầy đủ thủ tục về chủ quyền đất đai cho họ. Các hộ đã mua đất sẽ được quyền sử dụng hoặc sang nhượng cho người khác, nếu cần thiết chủ đầu tư tạo điều kiện thuận lợi khi làm các thủ tục chuyển nhượng.

Mặc dù mới chính thức được giao quyền sử dụng đất từ ngày 15-11-2004, nhưng được sự giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi của các cấp chính quyền địa phương từ tỉnh xuống xã, cũng như sự ủng hộ đồng thuận của đại bộ phận các hộ dân trong khu vực, nên đến nay toàn bộ trên diện tích xây dựng khu dân cư Bắc Sơn nhìn chung đã cơ bản hoàn thành xong các bước di dời, đền bù giải tỏa. Đầu năm 2006, chủ đầu tư đã bắt đầu san lấp mặt  bằng để tiếp tục các hạng mục công trình cơ sở hạ tầng về đường, điện, nước... Và, một tín hiệu đáng mừng cho chủ đầu tư là ngay trong những ngày đầu năm mới  đã có khá nhiều hộ dân tại Bắc Sơn cũng như ở các vùng lân cận đến tham quan, tìm hiểu để đăng ký vào khu dân cư. Do còn phải tính toán thật kỹ trước khi công bố giá bán chính thức cho một lô đất, nhưng theo dự toán khu dân cư Bắc Sơn sẽ có các loại giá phù hợp tùy theo diện tích, địa điểm lô đất... để bảo đảm cho nhiều đối tượng, kể cả người thu nhập cao, thu nhập trung bình, thấp và các giới khá giả hơn có nhu cầu xây biệt thự vườn, tạo không gian thoáng mát cho nhu cầu nghỉ ngơi, sinh hoạt gia đình.

Những vấn đề trước mắt

 Chủ tịch UBND xã Bắc Sơn Trần Đức Hồng cho biết, những năm gần đây, khi các khu công nghiệp trên địa bàn huyện ra đời, Bắc Sơn đã có  khoảng 6.000 khẩu thuộc diện tạm trú ở các nhà trọ. Đó là chưa kể diện có hộ khẩu thường trú, đang có nhu cầu tách hộ hoặc hộ dân nơi khác chuyển đến...Chính vì vậy, xây dựng khu dân cư ngay tại địa phương là một thuận lợi lớn, không chỉ giúp cho xã Bắc Sơn thay đổi hẳn bộ mặt làng quê, bà con địa phương được hưởng các lợi ích công cộng, mà quan trọng nhất là tạo điều kiện về nhà ở ổn định, lâu dài  cho nhiều người, nhất là trong bối cảnh nền kinh tế của xã đã và đang chuyển dịch từ sản xuất nông nghiệp sang phát triển công nghiệp - thương mại - dịch vụ, đặc biệt là các dịch vụ phục vụ công nghiệp như hiện nay. 

Tuy nhiên, mặt  chưa thuận lợi đối với dự án xây dựng khu dân cư Bắc Sơn là vấn đề đền bù, giải tỏa. Theo UBND huyện Trảng Bom, khu dân cư Bắc Sơn là dự án có mức đền bù khá thỏa đáng cho từng đối tượng (số tiền đền bù mà chủ đầu tư trả cho các hộ đã cao hơn nhiều so với mức quy định của tỉnh), nhưng do có những hộ dân chưa thông hiểu hoặc chưa thông suốt về quyền lợi lâu dài, nên còn băn khoăn, chưa nhận tiền đền bù, gây ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ san lấp, thi công các hạng mục công trình. Mong rằng những khó khăn nói trên sẽ được giải quyết theo hướng tốt nhất, để khu dân cư đô thị Bắc Sơn có thể sớm được triển khai đúng kế hoạch, góp phần tạo điều kiện cho địa phương phát triển kinh tế - xã hội, ổn định cuộc sống

Lê Hương Thơm