Gói tín dụng 30 ngàn tỷ đồng: Chưa khoản vay nào được giải ngân

Hai mươi ngày sau khi gói tín dụng được xem là cứu cánh của thị trường bất động sản (BĐS, cho cả người bán lẫn người mua) được triển khai,  tại Đồng Nai vẫn chưa có một hồ sơ vay nào được giải ngân.

Hai mươi ngày sau khi gói tín dụng được xem là cứu cánh của thị trường bất động sản (BĐS, cho cả người bán lẫn người mua) được triển khai,  tại Đồng Nai vẫn chưa có một hồ sơ vay nào được giải ngân.

Hầu hết các chi nhánh ngân hàng (NH) tại Đồng Nai thuộc nhóm NH được chỉ định tham gia triển khai gói tín dụng này khi được hỏi đều cho biết, họ chưa hề giải ngân bất kỳ hồ sơ vay mua nhà nào, cũng như chưa doanh nghiệp (DN) thực hiện dự án nhà ở nào tiếp cận được nguồn vốn rẻ này.

* Chưa ai vay

“Ngay từ 1-6, chúng tôi đã tổ chức tập huấn cho nhân viên, tổ chức phát tờ rơi, triển khai nội dung về tất cả các chi nhánh và phòng giao dịch, song tới giờ này, chưa có hồ sơ trình vay nào được gởi đến cả” - ông Nguyễn Huy Trinh, Giám đốc NH Nông nghiệp - phát triển nông thôn chi nhánh Đồng Nai (Agribank Đồng Nai) khẳng định. Về phía DN thực hiện dự án, bản thân Agribank cũng đang thử tiếp cận các DN đang rục rịch thực hiện dự án, và chưa rõ DN đó có đủ điều kiện vay hay không.

Chung cư Hóa An (TP. Biên Hòa) do Công ty cổ phần đầu tư nhà và đô thị IDICO làm chủ đầu tư là một trong số ít ỏi dự án bất động sản tại TP.Biên Hòa có sản phẩm phù hợp, song lượng căn hộ còn lại rất ít.

Tương tự, ông Võ Đức Thiện, Phó giám đốc NH thương mại cổ phần Công thương Việt Nam chi nhánh Đồng Nai, cho biết chi nhánh cũng đã triển khai rộng rãi, cụ thể về các điều kiện vay, song cũng chưa nhận được hồ sơ nào xin vay. “Rất ít người hỏi. Nguyên nhân nằm ở chỗ thị trường quá ít sản phẩm BĐS đủ điều kiện, mặt khác, mặt bằng giá đất ở tại Đồng Nai còn thấp, do đó kể cả khi tìm được nhà chung cư có giá khoảng 10 triệu đồng/m2, chưa chắc gì người dân đã chọn mua” - ông Thiện nói.

Về phía các thủ tục vay vốn, chưa thể biết có những vướng mắc gì vì đến giờ vẫn chưa có hồ sơ vay, song các NH khẳng định, chỉ cần đáp ứng vài điều kiện căn bản: chứng minh thu nhập có thể trả nợ, có hợp đồng với chủ đầu tư… thì có thể cho vay đến 80-90% giá trị căn hộ. Nhìn từ góc độ này, chỉ có một điều băn khoăn là người mua nếu có nhu cầu vay, cần tìm hiểu chắc chắn mình đủ điều kiện vay vốn hay không trước khi đặt cọc và ký hợp đồng với chủ đầu tư, tránh trường hợp hợp đồng đã ký nhưng NH xét thấy không đủ điều kiện nên không cho vay.

* Thiếu sản phẩm thích hợp

Ông Hoàng Mạnh Long, Giám đốc NH thương mại cổ phần  ngoại thương Việt Nam chi nhánh Biên Hòa, cho biết cũng có người quan tâm đến gói hỗ trợ, song hầu như không có thông tin gì về các sản phẩm nhà ở đạt đủ điều kiện được vay trên địa bàn. “Thậm chí, có khách hàng nhờ NH chỉ xem chỗ nào có nhà dưới 70m2 và giá dưới 15 triệu/m2 để tìm hiểu, NH cũng… bó tay” - ông Long nói.

Về phía các ngân hàng, hiện vẫn chưa phát sinh thắc mắc nào về thủ tục do chưa có hồ sơ xin vay. Ảnh: tư liệu

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, hiện tồn kho dạng căn hộ chung cư đủ điều kiện để người mua, thuê hoặc thuê mua nhà được vay vốn hỗ trợ theo quy định (diện tích sàn dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2) tại Đồng Nai là không nhiều, mà chủ yếu tồn kho rơi vào các dạng sản phẩm không đủ điều kiện như đất nền, nhà liên kế, biệt thự và một số ít căn hộ chung cư cao cấp.

Thực tế, nhiều ý kiến cho rằng, gói hỗ trợ chỉ thực sự có tác dụng tại các địa phương có tỷ lệ tồn kho căn hộ cao như TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội, còn khi về các địa phương, tác dụng hạn chế nhiều. Mục đích của gói hỗ trợ tập trung vào các nội dung: góp phần giải tỏa tồn kho nhà ở, tồn kho căn hộ và hỗ trợ người mua nhà. Vì vậy, với thực tế là địa bàn Đồng Nai chỉ đang tồn kho nhiều dạng sản phẩm đất nền, nhà liên kế thì gói hỗ trợ nói trên hiện vẫn đứng bên lề.

Vi Lâm