Chờ triển khai gói hỗ trợ

Gói ưu đãi 30 ngàn tỷ đồng vay mua nhà ở xã hội theo Nghị quyết 02/NQ - CP đang được cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư chờ đợi sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1-6.

Theo đó, nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh được kỳ vọng sẽ sớm hoàn thành, giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, đồng thời góp phần giảm tồn kho bất động sản. Dù vậy, vẫn còn nhiều băn khoăn trong việc triển khai ở cả doanh nghiệp (DN) đầu tư và người mua nhà.

* Cung còn ít

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, hiện tồn kho căn hộ chung cư trong tỉnh hơn 1 ngàn căn, giá trị trên 1,3 ngàn tỷ đồng; nhà thấp tầng 185 căn, trị giá gần 300 tỷ đồng. Trong đó, lượng bất động sản tồn kho đủ điều kiện để người mua, thuê hoặc thuê mua nhà được vay vốn hỗ trợ theo quy định (diện tích sàn dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2) chỉ có khoảng 400 căn hộ chung cư, tương đương khoảng 300 tỷ đồng. Như vậy, nhu cầu vốn để giải phóng hàng “tồn kho” nhà ở xã hội của Đồng Nai khá lớn, song số đủ điều kiện vay không nhiều.

Dự án khu chung cư tái định cư đường Nguyễn Ái Quốc, phường Quang Vinh, TP. Biên Hòa (do Công ty Sonadezi xây dựng) đang được UBND tỉnh xem xét chuyển đổi một phần sang nhà ở xã hội.

Sau Thông tư 02/2013/ TT - Bộ Xây dựng ngày 8-3-2013 về việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, đến nay Đồng Nai chỉ mới có 3 dự án xin chuyển đổi. Trong đó, 1 dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận cho phép chuyển đổi và 2 dự án đang chờ xem xét. Ngoài ra, hiện trên địa bàn tỉnh đang triển khai 6 dự án nhà ở xã hội, có nhu cầu vay vốn hỗ trợ hơn 1,2 ngàn tỷ đồng.

Ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Đồng Nai, thừa nhận hiện trong ngành bất động sản có cả một dây chuyền DN nợ lẫn nhau, từ xây dựng, xi măng, sắt thép đến dịch vụ…Thời gian giải ngân của gói hỗ trợ tối đa chỉ trong 3 năm kể từ ngày thông tư có hiệu lực (ngày 1-6), trong khi thủ tục kéo dài với các điều kiện mà nhiều DN nhỏ và vừa đang trong tình trạng “chết lâm sàng” rất khó đáp ứng. Tuy gói hỗ trợ dành 70% vốn vay cho đối tượng mua nhà, nhưng thực tế hiện nay rất ít sản phẩm để lựa chọn, chưa kể giá nhà, mức lãi suất…vẫn còn quá sức với người thu nhập thấp.

Khảo sát của Sở Xây dựng cho thấy, chỉ tính riêng đối tượng công nhân viên chức đã có trên 3 ngàn người đăng ký mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, nhu cầu này còn rất lớn nếu tính đến lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên… Từ thực tế, những dự án nhà ở xã hội đang được triển khai trên địa bàn tỉnh chỉ đếm trên đầu ngón tay thì nguồn cung chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu về nhà ở.

* Đẩy nhanh dự án

DN đầu tiên tại Đồng Nai đã chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội là Công ty cổ phần đầu tư Phúc Đạt. Ông Lê Hoài Thanh, Giám đốc kinh doanh, cho biết dự án chuyển đổi này thuộc 1 phần của dự án khu đô thị mới Golden Age Tower (phường Long Bình Tân, TP. Biên Hòa). Cụ thể, khoảng 340 căn hộ sẽ được chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Công trình đã xong phần móng thì phải tạm dừng vì vướng thủ tục. Hiện DN đang gấp rút chuẩn bị khởi công lại, dự kiến khoảng 20 tháng sẽ hoàn thành. Ngay sau đó, DN sẽ triển khai tiếp nhận việc đăng ký của khách mua nhà.

Theo Thông tư số 07/2013/TT - Bộ Xây dựng, đối tượng được vay mua nhà là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động thu nhập thấp… Cá nhân, hộ gia đình vay vốn mua nhà phải chưa có nhà hoặc đang ở nhà diện tích quá chật chội, bình quân dưới 8m2/người. Bên cạnh đó, nếu là nhà ở riêng lẻ, khuôn viên đất phải thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở, còn nếu tạm trú thì người mua phải đóng bảo hiểm xã hội từ một năm trở lên. Mỗi hộ gia đình chỉ được vay một lần hỗ trợ theo diện ưu đãi này.

Ông Thanh chia sẻ thêm: “Việc chuyển đổi một phần nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội tuy có điều chỉnh lại ít nhiều cho phù hợp, nhưng về cơ bản thì chất lượng, kết cấu công trình vẫn giữ như lúc ban đầu của dự án. Giá bán nhà ở xã hội sẽ rẻ hơn, dự kiến từ 8-9 triệu đồng/m2”. Theo đó, do nhu cầu nhà ở xã hội tại Đồng Nai còn rất cao nên ông Thanh không lo đầu ra cho sản phẩm. Tham gia việc chuyển đổi này, DN không đặt nặng vấn đề lợi nhuận mà chỉ xem như trách nhiệm xã hội chia sẻ cùng địa phương.

Ông Nguyễn Khắc Sơn, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Sơn An (TP.Biên Hòa), cho biết sau một thời gian dài tạm ngưng xây dựng công trình nhà ở xã hội vì thiếu vốn, DN kỳ vọng rất nhiều vào gói ưu đãi lần này. Đây là mức lãi suất hỗ trợ thấp nhất từ trước đến nay với DN. Nhưng quan trọng hơn, người mua nhà cũng được ưu đãi vay vốn, góp phần không nhỏ trong việc khơi thông sức tiêu thụ bất động sản trên thị trường. Nếu được xét duyệt vay vốn, Sơn An sẽ nhanh chóng tổ chức thi công để sớm có sản phẩm đưa ra thị trường. Tuy được hỗ trợ lãi suất nhưng do nhiều chi phí khác tăng cao, dự kiến giá nhà ở xã hội có thể sẽ ở mức khoảng 10 triệu đồng/m2.

Bình Nguyên