Ngân hàng “nới tay” với người mua nhà

Hàng loạt ngân hàng (NH) đã và đang công bố các gói vay ưu đãi với lãi suất (LS) thấp dành cho đối tượng vay mua, sửa chữa nhà…sau một thời gian dài “án binh bất động”. Liệu động thái này có làm doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) giảm bớt tồn kho?

Hàng loạt ngân hàng (NH) đã và đang công bố các gói vay ưu đãi với lãi suất (LS) thấp dành cho đối tượng vay mua, sửa chữa nhà…sau một thời gian dài “án binh bất động”. Liệu động thái này có làm doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) giảm bớt tồn kho?

Mới đây nhất, NH thương mại cổ phần (TMCP) Á Châu (ACB) cũng giảm LS cho vay tiêu dùng, BĐS, sản xuất - kinh doanh xuống 15,5%/năm từ ngày 28-5 (tùy theo thời hạn, số tiền vay và sản phẩm tín dụng). Đây là lần thứ 4 trong năm, ACB giảm LS cho vay đối với khách hàng cá nhân vay vốn cho các mục đích trên.

* Giảm lãi suất vay

Trước đó, NH TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cũng tung ra gói 2 ngàn tỷ đồng cho cá nhân vay kinh doanh với LS 13%/năm, còn vay mua, xây, sửa chữa nhà là 14%/năm. Tại Đồng Nai, gói hỗ trợ này được khoảng 50 tỷ đồng. Tương tự, NH TMCP Quốc tế (VIB) dành 1 ngàn tỷ đồng cho vay BĐS với LS 14,2%/năm trong 3 tháng đầu của khoản vay, thời gian vay 180 tháng, mức vay tối đa là 90% nhu cầu vốn...

Dự án Pegasus Plaza của Toàn Thịnh Phát trên đường Võ Thị Sáu, TP. Biên Hòa đang xây dựng đến tầng 11. Ảnh: TTP

Từ nay đến hết tháng 9-2012, Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) cũng triển khai chương trình  cho vay cá nhân với lãi suất ưu đãi từ 14,5-17%. Theo đó, khách hàng tham gia vay theo các sản phẩm tín dụng cá nhân tại ABBank sẽ được áp dụng mức lãi suất ưu đãi từ 14,5-17%/năm trong tháng đầu tiên kể từ khi giải ngân, bao gồm cả các khoản vay BĐS như mua nhà hay sửa chữa nhà.

Ông Võ Thanh Lâm, Phó tổng giám đốc Công ty CP đầu tư - kiến trúc - xây dựng Toàn Thịnh Phát cho rằng, việc một số NH hạ lãi suất cho vay BĐS vào thời điểm này rất có ích cho cả DN và người tiêu dùng. Bởi trong thời gian qua, lãi suất cao khiến DN và người tiêu dùng đều e ngại, các dự án đang triển khai đều bị chậm hoặc phải ngừng lại do LS cao, điều này cũng làm người mua ngần ngại trong việc vay tiền mua nhà.

“Việc NH mở rộng tín dụng cho BĐS là động thái tích cực đối với thị trường hiện nay. Điều này hỗ trợ nguồn vốn kịp thời với lãi suất thấp cho khách hàng cá nhân đang có nhu cầu về vốn mua nhà ở. Hạ LS cũng là cần thiết để người tiêu dùng có nhu cầu thật sự về nhà ở tiếp cận được nguồn vốn để có một mái ấm đúng với giá trị thực của nó” - ông Lâm nói.

* Khó giải quyết “tồn kho “

Cũng theo ông Lâm, LS vay mua nhà ở nhiều NH hiện nay khá hợp lý, cả DN kinh doanh BĐS và người tiêu dùng đều được lợi khi các gói hỗ trợ mua nhà thông qua vay vốn, thế chấp. Điều này kích thích thị trường BĐS vốn hơi trầm lắng trong thời gian qua. Theo đó, thị trường BĐS hiện có nhiều sản phẩm có vị trí, chất lượng tốt, phù hợp với nhu cầu của người tiêu dùng nhưng do lãi suất cao khiến họ ngần ngại.

Một số ngân hàng đã “nới tay” với các khoản cho vay bất động sản . Trong ảnh: Một khu nhà liên kế trên đường Nguyễn Thị Tồn, TP.Biên Hòa. Ảnh: V.L

Tuy nhiên, một số DN kinh doanh BĐS khác lại cho rằng, nhìn chung, tâm lý người vay mua BĐS, nhất là người vay mua để đầu tư, trong giai đoạn hiện nay là thận trọng hơn trước nhiều do tình hình ế ẩm, thanh khoản rất kém của thị trường lâu nay. Chính vì vậy, dù LS đã giảm, song vấn đề tồn kho BĐS vẫn là điều DN lo lắng.

Giám đốc kinh doanh một dự án BĐS khá lớn tại TP. Biên Hòa cho rằng, LS dù có giảm cũng khó “kéo” thị trường lên bởi thực tế, nhiều dự án đã và đang nhắm tới các khách hàng mua đầu tư kiếm lãi chứ không phải có nhu cầu ở thực sự. Với trường hợp này, thì khoản vay vài ba trăm triệu đồng không giúp ích gì nhiều. “Song, có còn hơn không, NH nới cửa cho vay BĐS, đồng thời giảm LS cũng là tín hiệu rất đáng mừng, ít nhất đối với những khách hàng có nhu cầu ở thực sự. Riêng tồn kho BĐS, tôi nghĩ cần thêm thời gian và điều kiện khác, DN BĐS cũng cần phải tự xoay xở, tận dụng cơ hội này để giảm bớt tồn kho sản phẩm” - giám đốc này nói.

Vi Lâm