Không chờ hạ tầng, không nuôi điểm bán: Block Galaxy FIATO AIRPORT CITY khai thác đúng lúc

Block Galaxy FIATO AIRPORT CITY dự kiến bàn giao vào quý IV-2026, trùng thời điểm sân bay Long Thành vận hành giai đoạn 1. Đây là lợi thế chiến lược trong khai thác thương mại: không đi sớm để phải “nuôi điểm bán”, cũng không đi muộn để bỏ lỡ nhóm khách đầu tiên.

Nhờ “điểm rơi thời gian” hiếm có, các căn TMDV FIATO AIRPORT CITY có thể khai thác ngay khi sân bay Long Thành vận hành. Nhóm khách hình thành sớm, kết hợp lợi thế kết nối và hệ sinh thái “thành phố 5 phút”, tạo nền tảng dòng tiền bền vững và vận hành thương mại ổn định 365 ngày mỗi năm.

Không quá sớm: Tránh rủi ro “nuôi điểm bán” kéo dài

Ngày 19-12, sân bay Long Thành đón chuyến bay thương mại đầu tiên, đánh dấu giai đoạn chuẩn bị khai thác giai đoạn 1 vào nửa đầu năm 2026. Theo quy hoạch, sân bay đạt tổng công suất lên đến 100 triệu lượt khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Trong bối cảnh đó, Block Galaxy FIATO AIRPORT CITY dự kiến bàn giao vào quý IV-2026, trùng thời điểm sân bay vận hành thương mại, tạo nên “điểm rơi thời gian” hiếm có, giúp mặt bằng thương mại không rơi vào trạng thái khai thác quá sớm khi dòng khách và nhu cầu tiêu dùng chưa hình thành rõ nét.

Block Galaxy dự kiến bàn giao quý IV-2026, khai thác ngay khi sân bay Long Thành vận hành giai đoạn 1.

Thực tế cho thấy, nhiều dự án bất động sản thương mại quanh các siêu dự án hạ tầng lớn thường đối mặt với bài toán “đi trước thị trường”, dẫn đến mặt bằng bỏ trống, chi phí vận hành cao và thời gian hoàn vốn kéo dài. Việc phải “nuôi điểm bán” trong nhiều năm không chỉ làm giảm hiệu quả đầu tư mà còn khiến các thương hiệu thuê e dè tham gia.

Với HUB TMDV FIATO AIRPORT CITY, thời điểm khai thác rơi vào giai đoạn sân bay Long Thành đã vận hành, dòng người đã hình thành và nhu cầu thương mại dịch vụ bắt đầu bộc lộ rõ ràng. Nhờ đó, các mô hình F&B, bán lẻ và dịch vụ thiết yếu có thể đi vào hoạt động ngay với tỷ lệ lấp đầy thực, thay vì phải chờ đợi thị trường.

Nền tảng khai thác của các căn TMDV đến từ các dòng khách thật, quy mô lớn: khoảng 14.000 nhân sự hàng không, 5.000 chuyên gia, quản lý tại các KCN Nhơn Trạch, lực lượng logistics tại cảng Phước An và trung tâm logistics Tân Hiệp, cùng cộng đồng cư dân khu vực, dự kiến đạt khoảng 120.000 người vào năm 2027. Theo các chuyên gia, sân bay công suất lớn cần 65.000-100.000 nhân sự, kéo theo nhu cầu hình thành các đô thị quy mô khoảng 300.000 dân quanh sân bay, tạo nền cầu thương mại ổn định trong dài hạn.

FIATO AIRPORT CITY với hơn 550m mặt tiền Tôn Đức Thắng (25B) đón trọn dòng khách khổng lồ.

Chính quy mô dòng cầu hiện hữu và bền vững này là cơ sở để mặt bằng thương mại tại FIATO AIRPORT CITY sớm đạt điểm hòa vốn và duy trì vận hành ổn định ngay từ những năm đầu khai thác.

Không quá muộn: Giữ trọn nhóm khách đầu tiên và lợi thế dẫn đầu

Ở chiều ngược lại, “điểm rơi thời gian” của Block Galaxy mang ý nghĩa không quá muộn để đánh mất nhóm khách đầu tiên, nhóm khách then chốt trong việc hình thành thói quen tiêu dùng và nhịp vận hành thương mại quanh sân bay. Giai đoạn đầu khi sân bay Long Thành đi vào khai thác, nhu cầu thương mại dịch vụ tăng nhanh trong khi hệ thống điểm kinh doanh xung quanh chưa bị phân mảnh mạnh, mở ra “cửa sổ cơ hội” cho các dự án tiếp cận sớm nhóm khách có tần suất sử dụng dịch vụ cao.

Về dài hạn, các dự án bán lẻ và dự án quy mô lớn sẽ liên tục hình thành, kéo theo cạnh tranh ngày càng rõ nét. Tuy nhiên, các căn TMDV Block Galaxy tại FIATO AIRPORT CITY được khai thác đúng giai đoạn thị trường bắt đầu hình thành nhu cầu thực, cho phép thương hiệu hiện diện sớm, xây dựng nhận diện và trở thành điểm đến quen thuộc. Khi các dự án khác xuất hiện muộn hơn, lợi thế “điểm đến đầu tiên” đã được thiết lập, tạo ra dòng khách ổn định trong dài hạn.

Song song đó, FIATO AIRPORT CITY được phát triển theo định hướng đô thị hoàn chỉnh, tiệm cận mô hình “thành phố 5 phút”. Chủ đầu tư Thăng Long Hiệp Phước cùng đơn vị phát triển dự án Thang Long Real Group đã chủ động ký kết với hơn 20 thương hiệu cho các căn TMDV Block Galaxy: F&B, bán lẻ, siêu thị, nội thất, giáo dục mầm non, y tế, thể thao, làm đẹp, trạm sạc xe điện, tủ nhận hàng thông minh, showroom thiết bị gia dụng đảm bảo hệ sinh thái vận hành đồng bộ ngay từ giai đoạn đầu.

Đáng chú ý, Block Fiesta đang được đẩy mạnh thi công với bảo chứng tiến độ từ Block Galaxy - phân khu đóng vai trò hạt nhân khai thác sớm, hình thành nhịp cầu thương mại đầu tiên và đặt nền tảng cho tầm nhìn phát triển dài hạn của FIATO AIRPORT CITY.

FIATO AIRPORT CITY hiện thực hóa mô hình “thành phố 5 phút”.

HUB TMDV FIATO AIRPORT CITY sở hữu hơn 550m mặt tiền đường Tôn Đức Thắng (25B) - trục giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp Sân bay Long Thành với TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ. Dự án cách hai nhà ga metro Thủ Thiêm - Long Thành khoảng 500m, rút ngắn thời gian đến sân bay còn khoảng 5 phút và về trung tâm TP.HCM khoảng 25 phút. Việc kết nối ba tuyến metro Bến Thành - Tham Lương, Bến Thành - Thủ Thiêm và Thủ Thiêm - Long Thành hình thành trục di chuyển liền mạch Tân Sơn Nhất - Long Thành, giúp dự án duy trì lưu lượng hành khách tăng trưởng ổn định trong dài hạn.

Nhờ đó, các căn TMDV FIATO AIRPORT CITY không chỉ đón dòng khách vãng lai mà còn giữ chân cư dân, chuyên gia và lực lượng lao động quanh sân bay, tạo nền tảng khai thác thương mại ổn định 365 ngày ngay từ giai đoạn đầu.