Giá bán The Global City mới nhất: Có còn dư địa tăng giá?

Giá bán The Global City đang bước vào giai đoạn “lọc” lại mặt bằng giá khu Đông, buộc nhà đầu tư phải nhìn rất kỹ từng con số trước khi xuống tiền.

Từ căn hộ cao tầng Masteri, Lumiere đến dãy nhà phố thương mại SOHO đã sáng đèn, mỗi dòng sản phẩm tại đại đô thị 117ha này đều đang được thị trường định giá khác nhau, phản ánh vị trí downtown mới của TP.HCM.

Trong bối cảnh Thủ Thiêm và Ba Son đã thiết lập một “trần giá” mới cho bất động sản cao cấp, việc hiểu rõ giá bán dự án Global City đang ở đâu, dư địa tăng giá như thế nào là câu hỏi cần phân tích kỹ. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây!

Quý khách muốn tìm hiểu chi tiết về dự án và những phân tích chuyên sâu của Phong Lê - Founder AZReal về tiềm năng đầu tư, bấm xem ngay trên website AZReal tại: THE GLOBAL CITY

Giá bán The Global năm 2026 bao nhiêu?

Giá bán Global City hiện trải đều từ nhóm căn hộ cao tầng đến nhà phố thương mại, với biên độ khá rộng do khác biệt về phân khu, hướng view và tiến độ.

Về tổng thể, dự án đang nằm trong “vùng giá cao” của TP.Thủ Đức, nhưng vẫn thấp hơn một nấc so với Thủ Thiêm và Ba Son, tạo khoảng đệm nhất định cho người mua mới.

Giá căn hộ The Global City

Ở mảng căn hộ, giá đang xoay quanh vùng 6-22 tỷ/căn tùy tòa, loại căn và vị trí. Cụ thể như sau:

- Masteri Grand View: khoảng 6-19 tỷ/căn, với các loại hình 1-4 phòng ngủ.

- Lumiere Midtown và Masteri Park Place có biên độ từ khoảng 6-22,5 tỷ/căn tùy diện tích, view kênh đào hay công viên.

Nếu quy đổi về đơn giá, nhiều sản phẩm đang dao động từ khoảng 120 triệu/m² trở lên, thuộc nhóm cao nhất khu Đông nhưng vẫn thấp hơn các dự án căn hộ ven sông tại Thủ Thiêm.

Giá nhà phố SOHO và các sản phẩm thấp tầng

Với phân khu nhà phố thương mại SOHO, giá bán Global City cho dòng sản phẩm 5×19m, 7×19m và căn góc trên trục chính đang phổ biến trong vùng 32-72 tỷ/căn, tùy bề ngang, vị trí và độ “đẹp” của tuyến phố.

Những căn trên trục chính, hai mặt tiền hoặc gần quảng trường, phố nhạc nước thường được thị trường chấp nhận mức giá cao hơn đáng kể so với các dãy phía trong.

Giá bán The Global có còn dư địa tăng giá không?

Câu chuyện dư địa tăng giá của Global City cần nhìn trong khung 3-7 năm, thay vì kỳ vọng sóng ngắn hạn.

Ở góc nhìn của chuyên gia, mặt bằng hiện tại vẫn còn khoảng trống tăng giá nếu ba trụ cột: vị trí downtown mới, tiện ích vận hành thật và thương hiệu Masterise Homes - tiếp tục được chứng minh bằng hạ tầng, cộng đồng cư dân và dòng tiền thương mại.

Dư địa từ trục vị trí downtown khu Đông

The Global City nằm trên “giao điểm” của các trục Mai Chí Thọ, Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, ở phường Bình Trưng - nơi được định hướng thành downtown của TPHCM.

Khi các mảnh ghép tài chính, thương mại, dịch vụ, giáo dục và y tế cao cấp tiếp tục dồn về trục này, định giá đất và căn hộ khu vực quanh dự án thường sẽ đi theo hướng tái định giá từng nấc.

Điểm đáng chú ý là, xét trên đơn giá và giá trị tuyệt đối, giá bán dự án Global City đang thấp hơn khoảng 10-15% so với nhiều dự án căn hộ cao cấp và hàng hiệu ở Thủ Thiêm, và còn cách khá xa mặt bằng Ba Son - Quận 1.

Khoảng cách này phản ánh đúng sự khác biệt về địa vị trung tâm, nhưng cũng mở ra biên độ cho dự án khi khu vực này dần khẳng định vai trò “CBD mở rộng”.

Tiện ích vận hành thật kéo giá trị vượt khỏi “bản vẽ”

Khác với nhiều dự án còn ở giai đoạn san lấp, The Global City đã có City Park 13ha vận hành, phố nhạc nước, dãy F&B và SOHO sáng đèn, tạo ra traffic thật mỗi cuối tuần.

Điều này có hai tác động trực tiếp đến giá bán: thứ nhất, nhà phố thương mại được chứng minh bằng doanh thu kinh doanh thật, dễ dàng thiết lập mức giá mới; thứ hai, căn hộ nhìn xuống công viên, kênh đào, quảng trường không chỉ bán view mà còn bán trải nghiệm đô thị sống động.

Khi trung tâm thương mại, trường quốc tế, bến du thuyền hoàn thiện, định giá các sản phẩm trên mặt phố chính và các tòa căn hộ “đẹp” nhiều khả năng sẽ được đẩy lên một mặt bằng mới so với thời điểm dự án còn nằm trên phối cảnh.

Thương hiệu Masterise Homes và bài học từ các dự án trước

Một trụ cột khác giúp giá bán The Global City có cơ sở tăng theo thời gian là thương hiệu Masterise Homes và lịch sử tăng giá ở các dự án tiền lệ như Masteri Thảo Điền, Lumiere Riverside hay Grand Marina Saigon.

Điểm chung là: sản phẩm được bàn giao đúng chuẩn thiết kế - tiện ích - vận hành, cộng đồng cư dân hình thành rõ nét, giá thứ cấp thường trải qua một pha điều chỉnh ngắn rồi thiết lập vùng giá mới cao hơn 25-40% sau vài năm.

Nếu dự án tiếp tục đi đúng quỹ đạo vận hành, xu hướng “neo giá” và tăng giá theo chu kỳ hạ tầng - cộng đồng - thương mại là điều hoàn toàn có thể chờ đợi trong khung 3-7 năm, dĩ nhiên với điều kiện nhà đầu tư không dùng đòn bẩy quá cao và chấp nhận chiến lược nắm giữ trung hạn.

Tóm lại, giá bán The Global City hiện đang phản ánh đúng vị thế một đại đô thị 117ha tại downtown TP.Thủ Đức: không rẻ, nhưng vẫn còn biên độ so với Thủ Thiêm và Ba Son, nhất là khi City Park, phố nhạc nước, SOHO và các phân khu căn hộ dần hoàn thiện. Dư địa tăng giá 3-7 năm tới sẽ phụ thuộc vào tốc độ hoàn thiện hạ tầng, mức độ lấp đầy thương mại và cách Masterise Homes vận hành toàn khu theo chuẩn đã cam kết.

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN AZREAL

Địa chỉ: 63 Nguyễn Quý Đức, phường Bình Trưng, thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 0938.352.226

Website: https://azreal.vn/

Facebook: https://www.facebook.com/azreal.vn/

Tiktok: https://www.tiktok.com/@azrealofficial.vn

Pinterest: https://www.pinterest.com/azrealvn/

Youtube: https://www.youtube.com/@azrealvn