Hỏi: Tôi và anh Nguyễn Mạnh Quỳnh ly hôn theo quyết định công nhận thỏa thuận ly hôn của Tòa án nhân dân huyện Châu Đức (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu). Trước khi ly hôn, anh Quỳnh đã làm giấy cho tài sản với nội dung: tài sản của anh để lại cho các con...
Hỏi: Tôi và anh Nguyễn Mạnh Quỳnh ly hôn theo quyết định công nhận thỏa thuận ly hôn của Tòa án nhân dân huyện Châu Đức (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu). Trước khi ly hôn, anh Quỳnh đã làm giấy cho tài sản với nội dung: tài sản của anh để lại cho các con. Tôi và anh cùng ký tên vào văn bản này. Nay anh Quỳnh bán toàn bộ đất cho người khác, chủ mới đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Xin hỏi việc chuyển nhượng này của anh Quỳnh có hợp pháp hay không, văn bản cho tài sản các con còn giá trị pháp lý không?
Nguyễn Thị Bê (huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu)
Trả lời: Theo quy định của pháp luật, đất đai là bất động sản. Do vậy, việc tặng, cho, chuyển nhượng QSDĐ phải lập thành hợp đồng cụ thể, như: chuyển nhượng hay tặng, cho. Hợp đồng này phải được chứng thực của chính quyền địa phương nơi thửa đất tọa lạc hoặc xác nhận của cơ quan công chứng và phải đăng ký QSDĐ theo quy định của Luật Đất đai.
Trường hợp của chị, chồng cũ là anh Nguyễn Mạnh Quỳnh đã lập văn bản để lại quyền sử dụng đất cho các con nhưng không theo mẫu của hợp đồng tặng, cho; cũng như không có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền nên văn bản này không có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, chị không cho biết QSDĐ này là tài sản riêng của anh Quỳnh hay tài sản chung trước đây của 2 vợ chồng. Nếu là tài sản chung thì hợp đồng chuyển nhượng trên không có giá trị pháp lý vì anh Quỳnh không thể thay chị định đoạt phần tài sản chung (nếu không được chị ủy quyền). Vì vậy, nếu QSDĐ đó là tài sản riêng của anh Quỳnh thì việc chuyển nhượng đất đai cho người khác là theo đúng quy định của pháp luật nên có giá trị pháp lý.
LS.Ngô Văn Định
