Việc ủy quyền quản lý nhà ở

 Tôi có việc phải ra nước ngoài nên có thể ủy quyền cho người khác quản lý căn nhà được không? Thủ tục ra sao? Trường hợp nào thì hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở được chấm dứt?        

 Hỏi: Tôi có việc phải ra nước ngoài nên có thể ủy quyền cho người khác quản lý căn nhà được không? Thủ tục ra sao? Trường hợp nào thì hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở được chấm dứt?        

Nguyễn Thị Hồng Liên (TP.Biên Hòa)

Trả lời: Việc ủy quyền cho người khác quản lý nhà ở không phải là việc mua bán hoặc cho tặng nhà ở. Nói cách khác, về bản chất thì người nhận ủy quyền không được định đoạt số phận pháp lý của nhà ở.

Ủy quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc quản lý, sử dụng nhà ở trong thời hạn nhất định. Việc ủy quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện đối với nhà ở có sẵn. Nội dung, thời hạn ủy quyền quản lý, sử dụng nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng ủy quyền. Nếu các bên không thống nhất về thời hạn ủy quyền thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 1 năm kể từ ngày ký. Bên ủy quyền quản lý nhà ở phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở gồm: hợp đồng ủy quyền hết hạn; nội dung ủy quyền đã được thực hiện; nhà ở được ủy quyền quản lý không còn; bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở theo quy định tại Điều 158 của Luật Nhà ở; bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền quản lý nhà ở chết; bên được ủy quyền quản lý nhà ở mất tích hoặc bị mất năng lực hành vi dân sự theo quyết định của tòa án; và theo thỏa thuận của các bên.

LS.Nguyễn Đức