Mua bán nhà bằng giấy tay

Tôi mua một căn nhà cấp 4 và có cả đất. Do chủ bán chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở nên 2 bên chỉ làm giấy tay.

Hỏi: Tôi mua một căn nhà cấp 4 và có cả đất. Do chủ bán chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở nên 2 bên chỉ làm giấy tay. Tôi đã trả đủ tiền và đã nhận nhà ở từ nhiều năm nay. Có người nói mua bán nhà, đất như vậy là không hợp pháp; pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào?

      Trần Thị Hết (xã Phước Tân, TP.Biên Hòa)

Trả lời: Theo quy định của pháp luật thì việc mua bán nhà ở và nhận chuyển nhượng sử dụng đất đều phải lập hợp đồng bằng văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực. Các trường hợp mua nhà ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà giao kết bằng giấy tay và không được công chứng hoặc chứng thực đều không đúng quy định của pháp luật và khi có tranh chấp thì hậu quả thường là bất lợi cho bên người mua.

Hiện nay, do nhu cầu về nhà ở và đất ở rất bức xúc. Mặt khác, nhiều trường hợp vì lý do khác nhau nên chưa làm được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nên trong lúc cấp bách đã thực hiện việc mua, bán nhà ở chỉ bằng giấy tay. Như đã nói trên, tất cả hành vi này đều sai pháp luật và hậu quả sẽ rất xấu, gây thiệt hại không nhỏ cho các bên giao dịch.

Để khỏi gặp rắc rối sau này, bà con khi giao dịch mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên xem xét kỹ về tính hợp pháp của tài sản; nhất thiết phải lập hợp đồng bằng văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực.

LS.Nguyễn Đức