Quy định về hợp đồng tặng, cho tài sản

Năm 2005, mẹ của chúng tôi có lập hợp đồng tặng 4 chị em chúng tôi quyền sử dụng thửa đất và căn nhà gắn liền với đất. Hợp đồng này được công chứng, sau đó chúng tôi có liên hệ với cơ quan thẩm quyền và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở.

 Hỏi: Năm 2005, mẹ của chúng tôi có lập hợp đồng tặng 4 chị em chúng tôi quyền sử dụng thửa đất và căn nhà gắn liền với đất. Hợp đồng này được công chứng, sau đó chúng tôi có liên hệ với cơ quan thẩm quyền và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở. Hiện nay, do tác động của người cháu nên mẹ tôi có ý định ra công chứng để hủy hợp đồng đã tặng cho con; hoặc khởi kiện để lấy lại tài sản mà chúng tôi đã được cấp chủ quyền. Xin hỏi, pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào?

Trần Thị Hoa (hoa@yahoo.com)

Trả lời:  Theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành thì hợp đồng tặng, cho là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, bên tặng giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng đồng ý nhận.

Theo Điều 465, Điều 467 Bộ luật Dân sự thì trường hợp tặng, cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký quyền sở hữu. Hợp đồng tặng, cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng, cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản. Trường hợp mẹ của các bạn đã lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, và hợp đồng có công chứng; mặt khác các bạn cũng đã làm thủ tục sang tên đổi chủ. Như vậy, hợp đồng tặng, cho từ mẹ của các bạn đã có hiệu lực pháp luật. Bạn có thể đề nghị với cơ quan công chứng từ chối việc hủy hợp đồng tặng, cho mà trước đây đã công chứng. Nếu vụ việc phải đến tòa án thì bạn trình bày nội dung cụ thể để được cơ quan pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Chúc bạn gặp may mắn!

     LS.Nguyễn Đức