Quy định về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại như thế nào?

Tôi được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Hiện đất đó bị thu hồi. Cán bộ chuyên trách giải thích là trường hợp của tôi không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. Không biết quy định về vấn đề này như thế nào?

Hỏi: Tôi được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Hiện đất đó bị thu hồi. Cán bộ chuyên trách giải thích là trường hợp của tôi không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. Không biết quy định về vấn đề này như thế nào?

Trần Văn Năm (huyện Nhơn Trạch)

Trả lời: Theo Điều 3 của Nghị định 47/2014/NĐCP ngày

15-5-2014 quy định vấn đề này như sau:

Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất nhưng chưa thu hồi hết. Bao gồm các khoản chi phí sau:

a) Chi phí san lấp mặt bằng;

b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất - kinh doanh;

d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

 3.  Điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại:

a) Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại.

b) Chi phí đầu tư vào đất không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước.

   4. Chi phí đầu tư vào đất còn lại được tính phải phù hợp với giá trị thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và được xác định theo công thức sau:

P = P1 + P2 + P3 + P4   x T2

                     T1

Trong đó:

 P: chi phí đầu tư vào đất còn lại.

 P1: chi phí san lấp mặt bằng.

 P2: chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp.

 P3: chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất - kinh doanh.

 P4: chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

 T1: thời hạn sử dụng đất.

 T2: thời hạn sử dụng đất còn lại.

Đối với trường hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất (T1) được tính từ thời điểm đầu tư vào đất.

LS.Nguyễn Đức