Người đứng tên sổ đỏ có bị thua kiện khi gặp tranh chấp?

11:09, 29/09/2014

Năm 2012 tôi mua nhà và đất của anh Trần Văn Thái. Tôi đã hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất do tôi đứng tên. Đầu năm 2014, anh Trần Văn Thái bị tai nạn giao thông chết. Mẹ của anh Thái là bà Lê Thị Minh khởi kiện đòi lại nhà và đất với lý do là nhà và đất này là của bà. Trong đơn bà Minh cho biết anh Thái đã tự làm giấy tờ để đứng tên chủ quyền. Xin hỏi nếu bà Minh kiện ra tòa tôi có thua kiện không?

Hỏi: Năm 2012 tôi mua nhà và đất của anh Trần Văn Thái. Tôi đã hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất do tôi đứng tên. Đầu năm 2014, anh Trần Văn Thái bị tai nạn giao thông chết. Mẹ của anh Thái là bà Lê Thị Minh khởi kiện đòi lại nhà và đất với lý do là nhà và đất này là của bà. Trong đơn bà Minh cho biết anh Thái đã tự làm giấy tờ để đứng tên chủ quyền. Xin hỏi nếu bà Minh kiện ra tòa tôi có thua kiện không?

Nguyễn Thị Nữ (huyện Nhơn Trạch)

Trả lời: Trước tiên xin chia sẻ đối với sự việc không may mắn liên quan đến đất đai bà đã chuyển nhượng. Về nội dung bà hỏi, xin được trả lời như sau:

- Nếu trong hồ sơ gốc về nhà đất mà có hợp đồng của bà Minh tặng hoặc cho riêng con trai là anh Thái, và hợp đồng đó hợp pháp thì tài sản (nhà và đất) thuộc quyền sở hữu của anh Thái. Từ đó việc chuyển nhượng đất đai của anh Thái sang cho bà là hợp pháp, nghĩa là bà thắng kiện.

- Thứ hai, trường hợp bà Minh không làm hợp đồng tặng, cho tài sản (nhà, đất) cho anh Thái, trong khi người này làm giả giấy tờ để được cấp sổ đỏ và chuyển nhượng lại cho bà là sai pháp luật.

- Thứ ba, nếu nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng, nhưng chỉ anh Thái lập hợp đồng chuyển nhượng sang cho bà, còn người vợ không biết hoặc không đồng ý thì thủ tục này sẽ vô hiệu, như vậy là sai luật.

Căn cứ vào các quy định trên, sự việc của bà rơi vào 2 trường hợp sau thì có thể bà sẽ thua kiện.

Rất tiếc là do chúng tôi thiếu thông tin, nhất là không có hồ sơ gốc để xem xét nên không trả lời chính xác cho bà rõ được. Cần trao đổi cụ thể, mời bà liên hệ trực tiếp với luật sư.

Chúc bà gặp may mắn!

LS.Nguyễn Đức