Tặng, cho và ủy quyền

Tôi được cha mẹ ủy quyền được sử dụng nhà và đất. Tôi đang tiến hành làm thủ tục sang tên. Có người nói, nếu ủy quyền thì sau này sẽ gặp rắc rối, nếu làm thủ tục tặng, cho thì hay hơn. Tôi xin hỏi, quy định của pháp luật về tặng, cho và ủy quyền như thế nào?

Hỏi: Tôi được cha mẹ ủy quyền được sử dụng nhà và đất. Tôi đang tiến hành làm thủ tục sang tên. Có người nói, nếu ủy quyền thì sau này sẽ gặp rắc rối, nếu làm thủ tục tặng, cho thì hay hơn. Tôi xin hỏi, quy định của pháp luật về tặng, cho và ủy quyền như thế nào?

  (lethuy@yahoo.com)

Trả lời: Lâu nay, do cách hiểu chưa đúng nên nhiều người nhầm lẫn giữa ủy quyền và tặng hoặc cho. Điều này dẫn đến nhiều trường hợp gặp khó khăn khi có tranh chấp xảy ra.

Theo Điều 465, Luật Dân sự, hợp đồng tặng, cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, bên tặng, cho là giao tài sản của mình và ủy quyền sở hữu cho bên được tặng, cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận. Riêng nội dung của việc ủy quyền là thực hiện công việc. Tại Điều 581, Luật Dân sự quy định về hợp đồng ủy quyền như sau: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Nói cách khác, hợp đồng ủy quyền thì người nhận ủy quyền được làm thay công việc cho người ủy quyền. Riêng lĩnh vực chuyển dịch tài sản (mua, bán, tặng, cho, chuyển đổi) thì phải lập hợp đồng cụ thể.

Chúc bạn gặp may mắn!

LS.Nguyễn Đức