Năm 2002, chúng tôi gồm 3 người đã mua 3 lô đất của ông Nguyễn Văn Thạnh ở xã Phước Tân (TP.Biên Hòa), nhưng chỉ làm giấy tay sang nhượng đất.
Hỏi: Năm 2002, chúng tôi gồm 3 người đã mua 3 lô đất của ông Nguyễn Văn Thạnh ở xã Phước Tân (TP.Biên Hòa), nhưng chỉ làm giấy tay sang nhượng đất. Cùng năm đó, chúng tôi tiến hành xây 3 căn nhà trên đất đã mua của ông Thạnh và ở ổn định đến nay. Năm 2007, chúng tôi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận hồ sơ và cấp biên lai. Năm 2008, ông Nguyễn Văn Thạnh qua đời. Không biết bằng cách nào mà hiện nay vợ ông Thạnh đã đứng tên chủ quyền đất. Chúng tôi có đơn khiếu nại, đề nghị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ ông Thạnh. Tuy nhiên, cơ quan thẩm quyền trả lời chúng tôi là phải khởi kiện ra tòa án. Chúng tôi rất lo lắng, vì không biết phải làm thế nào để quyền lợi được bảo đảm.
Trần Văn Hải (xã Phước Tân - TP.Biên Hòa)
Trả lời: Trước tiên, xin chia sẻ với các bạn về chuyện không may đã gặp phải. Sau đây xin trao đổi về những nội dung pháp lý mà bạn hỏi:
- Về nguyên tắc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên phải lập hợp đồng bằng văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực. Thực tế, các bạn đã nhận đất, làm nhà ở ổn định từ năm 2002 đến nay. Từ năm 2007, các bạn đã làm thủ tục đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được cơ quan thẩm quyền tiếp nhận. Vấn đề là ở chỗ, các bạn phải chờ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trong khi 3 khu đất đó lại đứng tên vợ ông Thạnh. Theo quy định của pháp luật hiện hành, các trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất mà một bên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Các bạn phải có đơn khởi kiện gửi đến UBND xã Phước Tân để được hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì yêu cầu Tòa án nhân dân TP.Biên Hòa thụ lý giải quyết.
Chúc các bạn gặp may mắn!
LS. Nguyễn Đức
