Gia đình tôi có nhận chuyển nhượng 1 hécta đất với số tiền 700 triệu đồng. Khi người bán giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), gia đình tôi trả 685 triệu đồng, còn lại 15 triệu đồng hai bên thỏa thuận khi nào sang tên chủ quyền sẽ trả đủ.
Hỏi: Gia đình tôi có nhận chuyển nhượng 1 hécta đất với số tiền 700 triệu đồng. Khi người bán giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), gia đình tôi trả 685 triệu đồng, còn lại 15 triệu đồng hai bên thỏa thuận khi nào sang tên chủ quyền sẽ trả đủ. Thời điểm giao dịch là năm 2012, nhưng do là chỗ thân quen nên hai bên chỉ viết giấy tay nhận tiền, chưa ra công chứng. Gia đình tôi đòi nhận đất thì bên bán cứ hẹn và tìm cách kéo dài chuyện này. Năm 2013, họ báo mất giấy tờ và đang làm thủ tục xin cấp sổ đỏ mới với ý đồ bán cho người khác. Gia đình tôi làm đơn ngăn chặn, cơ quan thẩm quyền không cấp sổ đỏ mới cho họ. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, gia đình tôi khởi kiện ra tòa đòi họ phải giao đất. Tòa tiến hành xét xử nhưng tuyên hợp đồng chuyển nhượng đất trước đây của chúng tôi là vô hiệu, yêu cầu tôi trả lại sổ đỏ cho chủ đất cũ và buộc họ trả lại tiền cho gia đình tôi. Hiện tại, chúng tôi không biết phải làm sao để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Trần Thị Bé (huyện Tân Phú)
Trả lời: Trước tiên, xin chia sẻ với những việc không may mà gia đình bạn gặp phải. Về nguyên tắc, nếu bạn không đồng ý với quyết định của tòa án cấp sơ thẩm thì có quyền kháng cáo đề nghị tòa án cấp trên xét xử lại theo trình tự phúc thẩm.
Trong đơn kháng cáo bạn phải nói rõ nội dung. Ví dụ, bạn đòi được giao đất thì sẽ đề nghị tòa án xem xét cho hai bên tiếp tục ra công chứng hợp đồng cho đúng luật. Nếu cho rằng hợp đồng vô hiệu mà phía bạn không có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu thì bạn có quyền đề nghị với tòa án buộc bên kia bồi thường. Tóm lại, bạn có quyền kháng cáo những nội dung mà tòa án cấp sơ thẩm quyết định. Khi xét xử thì tòa án cấp phúc thẩm sẽ xem xét từng nội dung kháng cáo của bạn.
Chúc bạn gặp may mắn.
LS.Nguyễn Đức
