Hộ gia đình

08:06, 21/06/2011

Tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy đỏ), nội dung là cấp cho hộ gia đình. Thực ra tôi cũng không để ý nội dung này khi nhận được giấy đỏ, vì diện tích đất không nhiều (chỉ 200m2 đất thổ cư và 100m2 đất nông nghiệp). Rắc rối phát sinh là vừa rồi vợ chồng tôi lập hợp đồng chuyển nhượng một phần đất ở cho người khác; khi làm thủ tục tại Văn phòng Công chứng thì nơi đây từ chối với lý do là không có sự có mặt của hai đứa con tôi. (Hiện nay 2 cháu đang du học tại nước ngoài).

Xin Tòa soạn báo tư vấn giúp:

Văn phòng Công chứng từ chối công chứng trong hợp đồng chuyển nhượng có đúng không? Nếu đúng thì tôi phải làm sao? Pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào?

Xin cảm ơn.

Trần Lê (P. An Bình, Biên Hòa)

Tại Điều 108, 109 - Bộ luật Dân sự quy định:

Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thỏa thuận là tài sản chung của hộ.

Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận.

Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.

Như vậy, Văn phòng Công chứng từ chối lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông là có cơ sở.

Muốn làm được việc này thì 2 người con của ông phải có văn bản đồng ý cho vợ chồng ông chuyển nhượng quyền sử dụng đất (được hợp pháp hóa lãnh sự), nghĩa là văn bản của con ông phải được cơ quan ngoại giao của Việt Nam đặt tại quốc gia sở tại thị thực, khi đó ông mới đủ điều kiện để lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người khác.

Cần trao đổi thêm, ông có thể liên hệ với luật sư qua ĐT số: 0913.755442 - 0613.823096. Chúc ông gặp may mắn.

LS. Nguyễn Đức