Quy định về bồi thường đất khi nhà nước thu hồi đất

Tôi đang sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ). Hiện nay Nhà nước thông báo thu hồi đất với diện tích đất được ghi trong giấy CNQSDĐ là 1.500m² nhưng khi đo đạc thực tế thì đất của tôi đến 1.750m², cán bộ làm công tác bồi thường chỉ giải quyết bồi thường cho tôi 1.500m². Như vậy, có đúng pháp luật không? Xin quý báo tư vấn rõ hơn về nội dung này. Xin cám ơn.
Trần Thị Chép (huyện Nhơn Trạch)

Tôi đang sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ). Hiện nay Nhà nước thông báo thu hồi đất với diện tích đất được ghi trong giấy CNQSDĐ là 1.500m2 nhưng khi đo đạc thực tế thì đất của tôi đến 1.750m2, cán bộ làm công tác bồi thường chỉ giải quyết bồi thường cho tôi 1.500m2. Như vậy, có đúng pháp luật không? Xin quý báo tư vấn rõ hơn về nội dung này. Xin cám ơn.

Trần Thị Chép (huyện Nhơn Trạch)

Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được bồi thường theo quy định sau đây:

- Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

- Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

- Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

- Không bồi thường về đất đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có.

Đối chiếu với những quy định trên đây thì đất của chị sẽ được bồi thường theo diện tích thực tế đo được nếu như số diện tích đất nhiều hơn không phải do hành vi lấn, chiếm mà có.

Chị có thể liên hệ với Hội đồng bồi thường Huyện để được xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

(Theo Điều 47 của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ).

LS.Nguyễn Đức