Giao dịch dân sự của hộ gia đình

Vừa rồi tôi có nhận chuyển nhượng đất, bên chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ); hợp đồng chuyển nhượng được làm theo mẫu, có chữ ký của vợ chồng bên chuyển nhượng, có chứng thực của UBND xã. Hiện nay tôi đã sang tên và đã có giấy CNQSDĐ mang tên vợ chồng tôi. Có người nói như vậy cũng chưa ổn, vì trong hồ sơ chuyển nhượng không có ý kiến các con của bên chuyển nhượng, vì giấy CNQSDĐ của bên chuyển nhượng ghi là cấp cho hộ gia đình. Tôi rất lo lắng, không biết phải làm sao? Xin quý báo tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn.
Trần Văn Thời(Xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch)

Vừa rồi tôi có nhận chuyển nhượng đất, bên chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ); hợp đồng chuyển nhượng được làm theo mẫu, có chữ ký của vợ chồng bên chuyển nhượng, có chứng thực của UBND xã. Hiện nay tôi đã sang tên và đã có giấy CNQSDĐ mang tên vợ chồng tôi. Có người nói như vậy cũng chưa ổn, vì trong hồ sơ chuyển nhượng không có ý kiến các con của bên chuyển nhượng, vì giấy CNQSDĐ của bên chuyển nhượng ghi là cấp cho hộ gia đình. Tôi rất lo lắng, không biết phải làm sao? Xin quý báo tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn.

Trần Văn Thời (Xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch)

- Hộ gia đình là một chủ thể trong giao dịch dân sự (trong nhiều loại chủ thể khác nhau).

- Nếu giấy CNQSDĐ cấp cho hộ gia đình thì khi giao dịch (chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp...) phải được sự đồng ý của các thành viên trong hộ (các thành viên từ 15 tuổi trở lên).

- Trường hợp cụ thể của ông khi nhận chuyển nhượng chưa được sự đồng ý của các thành viên (từ 15 tuổi trở lên) trong hộ gia đình (nếu các thành viên trong hộ không có ủy quyền) là sai với quy định của pháp luật.

- Ông có thể xin bổ sung vào hồ sơ đất đai những ý kiến đồng ý chuyển nhượng bằng văn bản của các thành viên khác trong gia đình của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông. Như thế sẽ chặt chẽ về mặt pháp lý, tránh những rắc rối sau này có thể phát sinh. Chúc ông may mắn.

(Theo các Điều 106, Điều 108, Điều 109 - Bộ luật Dân sự 2005)

LS.Nguyễn Đức

Nhắn tin

Mời chị Nguyễn Thị Hóa, trú tại: ấp Trầu, xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, liên lạc trực tiếp với luật sư qua số điện thoại: 0913.755442 để được tư vấn cụ thể hơn.