Ủy quyền hay tặng cho

Tôi tên Trần Văn Lập, vợ tôi là Nguyễn Thị Gái. Do tôi có nhiều dòng con nên vợ chồng tôi thống nhất chuyển quyền sở hữu căn nhà là tài sản chung của vợ chồng cho mỗi mình vợ tôi làm chủ sở hữu (nhà đã có giấy CNQSDNỞ được ghi tên chủ sở hữu là hai vợ chồng). Vợ chồng tôi đã lập giấy cho tặng căn nhà cho vợ tôi. Tại phần sang tên chủ sở hữu mới ghi là

Tôi tên Trần Văn Lập, vợ tôi là Nguyễn Thị Gái. Do tôi có nhiều dòng con nên vợ chồng tôi thống nhất chuyển quyền sở hữu căn nhà là tài sản chung của vợ chồng cho mỗi mình vợ tôi làm chủ sở hữu (nhà đã có giấy CNQSDNỞ được ghi tên chủ sở hữu là hai vợ chồng). Vợ chồng tôi đã lập giấy cho tặng căn nhà cho vợ tôi. Tại phần sang tên chủ sở hữu mới ghi là:

- Chủ sở hữu mới là bà Nguyễn Thị Gái.

- Nhà của ông Trần Văn Lập và bà Nguyễn Thị Gái ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Gái.

Tôi không đồng ý chữ ủy quyền, xin được ghi lại là cho tặng, nhưng cán bộ ở Phòng Quản lý đô thị không đồng ý, cho là tôi không biết luật; cứ ghi như trên là đúng rồi và kiên quyết không sửa lại cho tôi (việc ghi tên sở hữu mới là bà Gái (vợ tôi) và lý do là do tôi và vợ tôi ủy quyền cho vợ tôi) - đã được UBND TP. Biên Hòa đóng dấu ký tên rồi.

Xin hỏi cán bộ Phòng Quản lý đô thị hiểu như vậy có đúng không? Trong trường hợp này thì cho tặng là đúng hay ủy quyền là đúng? Tôi muốn khiếu nại hành vi của người cán bộ đó có được không? Xin quý báo tư vấn giúp, xin cảm ơn ông.

* Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Hợp đồng cho tặng tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.

Căn nhà là sở hữu chung của vợ chồng, nếu vợ chồng ông đồng ý tặng cho riêng vợ ông thì phải lập hợp đồng tặng cho. Còn ủy quyền là bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Đã tặng cho, đã sang tên chủ sở hữu mới thì ghi là tặng cho, ủy quyền là chỉ thực hiện công việc. Hai quan hệ pháp luật này hoàn toàn khác nhau.

Ông có thể trực tiếp gặp cán bộ có thẩm quyền để yêu cầu chỉnh sửa giấy chứng nhận QSHN cho đúng. Nếu không được đáp ứng, ông có thể khiếu nại lên cơ quan hành chính cấp trên trực tiếp hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật.

(Theo các Điều 465 và Điều 581 - Bộ luật Dân sự).

LS. Nguyễn Đức