Đất đã được cấp "sổ đỏ", khi giải tỏa thì được bồi thường theo quy định của Nhà nước

09:01, 16/01/2006

Năm 1987, gia đình tôi từ Bắc vào Nam sinh sống và có mua lại một miếng đất khoảng 645m2 ở khu phố 6, phường Tân Tiến, TP. Biên Hòa (thuộc đất nông nghiệp loại 4). Năm 2000, tôi có làm hồ sơ để xin cấp "sổ đỏ", nhưng đến năm 2004 tôi vẫn chưa được cấp (khi xin cấp giấy CNQSDĐ, tôi biết đất của mình bị quy hoạch để mở đường trong tương lai khoảng hơn 200m2). Đến tháng 6-2005, tôi lại làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ (thông qua người trung gian), ba tháng sau tôi nhận được giấy CNQSDĐ. Nhưng khi xem giấy tờ tôi mới biết đất của mình vào năm 2025 sẽ bị giải tỏa trắng (gồm mở đường + xây khu chung cư).

Trong trường hợp đất bị giải tỏa trắng nhưng lại được cấp sổ đỏ như vậy thì khi giải tỏa tôi có được đền bù theo giá đất ở thời điểm đó của Nhà nước không? Và giấy CNQSDĐ (sổ đỏ) của tôi có bị coi là giả mạo hay tôi có bị vi phạm pháp luật không? Nếu nghi ngờ "sổ đỏ" trên là giả mạo thì làm sao để biết được đó là giả hay thật? Phải đến cơ quan nào để xác minh?

(Một người dân ở phường Tân Tiến, TP. Biên Hòa)

Xin được trả lời như sau:

Đất của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy đỏ) khi Nhà nước thu hồi để thực hiện việc mở đường, xây dựng chung cư thì bạn sẽ được đền bù theo quy định của pháp luật. Việc áp giá bồi thường sẽ theo khung giá đất của Nhà nước tại thời điểm triển khai dự án.

Nếu có nghi ngờ "sổ đỏ" là giả mạo, đề nghị bạn liên hệ cơ quan Nhà nước đã cấp giấy CNQSDĐ để nơi đây kiểm tra xác minh trả lời cho bạn.

Trong trường hợp giấy CNQSDĐ của bạn bị làm giả, nếu bạn là người ngay tình, không biết việc làm giả này, bạn không phải chịu trách nhiệm về sự giả mạo đó. Ngược lại, nếu bạn biết và đồng ý nhờ người làm giấy CNQSDĐ giả thì hành vi của bạn đã vi phạm pháp luật.

LS. Nguyễn Đức