Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất!

Tôi muốn mua 15.000m². đất vườn đã trồng cây ăn trái. Người chủ bán đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng (QSD) đất (giấy đỏ). Trong giấy đỏ ghi tên chủ sử dụng đất là vợ (người chồng của chủ sử dụng đất đã chết). Xin hỏi luật sư thủ tục mua bán phải làm thế nào cho hợp pháp?
Chị Nguyễn Thị Bảy (xã Tam An, huyện Long Thành)

Tôi muốn mua 15.000m² đất vườn đã trồng cây ăn trái. Người chủ bán đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng (QSD) đất (giấy đỏ). Trong giấy đỏ ghi tên chủ sử dụng đất là vợ (người chồng của chủ sử dụng đất đã chết). Xin hỏi luật sư thủ tục mua bán phải làm thế nào cho hợp pháp?

Chị Nguyễn Thị Bảy

(xã Tam An, huyện Long Thành)

Chị Bảy thân mến!

Về nội dung chị hỏi, xin được trả lời như sau:

- Người chuyển nhượng đất vườn (người bán đất) đã có giấy đỏ do chính họ đứng tên, chồng của họ đã chết, trong trường hợp này phải hiểu quyền sử dụng đất là của cả vợ chồng (dù trong giấy chứng nhận QSD đất chỉ ghi tên một người).

- QSD đất của chung vợ chồng mà một bên chết trước thì khi chuyển nhượng phải có sự đồng ý của các đồng thừa kế ở hàng thứ nhất, cụ thể trong trường hợp này phải có sự đồng ý của các con chủ sử dụng đất.

- Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (quy định tại điều 127 của Luật Đất đai và điều 148 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ).

Cụ thể như sau:

a. Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

b. Bên nhận chuyển nhượng QSD đất (bên mua) nộp một bộ hồ sơ gồm: hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, giấy chứng nhận QSD đất (giấy đỏ), giấy đồng ý của các đồng thừa kế (nộp cho UBND xã, phường, thị trấn hoặc văn phòng đăng ký QSD đất).

c. Trong thời hạn không quá 4 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký QSD đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính, gởi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

d. Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký QSD đất hoặc UBND xã, phường, thị trấn có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

e. Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký QSD đất hoặc UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận QSD đất cho người nhận chuyển nhượng QSD đất.

Chúc chị được thuận lợi trong công việc.

Luật sư Nguyễn Đức