Đất cho mượn đã lâu, có đòi lại được không?

Vào năm 1975, tôi có mượn của anh bạn tôi một thửa đất để cất nhà ở từ đó cho đến nay. Anh bạn tôi đã kê khai đăng ký và được cơ quan thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) cho anh. Hiện nay con của anh bạn tôi sắp xây dựng gia đình, anh đã trao đổi đề nghị tôi giao trả lại thửa đất tôi đang ở cho anh. Tôi nghe nói đất người khác ở đã lâu thì người chủ cũ không được đòi lại, có phải như vậy không? Xin Luật sư giải đáp giùm tôi.
Nguyễn Văn Bản (Xã Hiếu Liêm, huyện Vĩnh Cửu)

Vào năm 1975, tôi có mượn của anh bạn tôi một thửa đất để cất nhà ở từ đó cho đến nay. Anh bạn tôi đã kê khai đăng ký và được cơ quan thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) cho anh. Hiện nay con của anh bạn tôi sắp xây dựng gia đình, anh đã trao đổi đề nghị tôi giao trả lại thửa đất tôi đang ở cho anh. Tôi nghe nói đất người khác ở đã lâu thì người chủ cũ không được đòi lại, có phải như vậy không? Xin Luật sư giải đáp giùm tôi.

Nguyễn Văn Bản

(Xã Hiếu Liêm, huyện Vĩnh Cửu)

Anh Nguyễn Văn Bản thân mến,

Về nội dung anh hỏi, xin được trao đổi như sau: Rất tiếc là thông tin mà anh cung cấp không cụ thể (như đăng ký sử dụng đất vào năm nào? Tổng diện tích được cấp giấy CNQSD đất là bao nhiêu, trong đó có phần đất mà anh đã sử dụng từ năm 1975 không? Khi mượn đất để làm nhà ở có bản thỏa thuận không? Vào thời điểm cho mượn đất thì ông chủ có giấy tờ gì về đất đai không?). Tuy nhiên, về nguyên tắc theo điều 255 Bộ Luật Dân sự: "Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 đối với bất động sản thì trở thành của chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu".

Điều 113 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai 2003 có quy định trường hợp của anh hỏi được thực hiện khi có các điều kiện sau:

-  Hộ gia đình, cá nhân cho, mượn, cho thuê đất phải có giấy chứng nhận QSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 điều 50 Luật Đất đai 2003.

- Có văn bản về mượn đất, thuê đất.

Căn cứ các điều luật trên đây thì  anh có thể sẽ là người có quyền sử dụng hợp pháp đất đai đã chiếm hữu (nếu như người cho mượn đất không có hai điều kiện như đã nêu trên). Xin đề nghị anh trực tiếp trao đổi sẽ cụ thể hơn. Xin chúc anh sức khỏe.

Luật sư Nguyễn Đức