Tranh cãi do hợp đồng ghi không rõ ràng

Cuối tháng 10-2008, ông Nguyễn Kim Hoàn ở phường Tân Phong (T.P Biên Hòa) ký hợp đồng với Trường cao đẳng kỹ thuật - công nghệ Đồng Nai (gọi tắt là CĐKT-CN), thuê mặt bằng tại khu ký túc xá (KTX) trường này để buôn bán, phục vụ đối tượng học sinh, sinh viên.

Trong bản hợp đồng không số ký ngày 20-10-2008 có ghi: "Bên A (phía nhà trường), đồng ý cho bên B nhận thầu kinh doanh, cung ứng dịch vụ, gồm: phục vụ ăn uống, bán văn phòng phẩm, sách, báo; các dịch vụ điện thoại công cộng, photocopy" với thời hạn hợp đồng là 5 năm.

Một căn-tin trong Trường CĐKT- CN Đồng Nai.

Theo thỏa thuận, bên B (ông Hoàn) phải trả 10 triệu đồng mỗi tháng tiền thuê mặt bằng trong năm học 2008-2009, thời gian thanh toán từ ngày 1 đến ngày 5 hàng tháng. Thế nhưng chỉ mới sau hơn 7 tháng cho thuê mặt bằng, ngày 23-5-2009, Trường CĐKT-CN ra thông báo số 40, đơn phương chấm dứt hợp đồng với ông Hoàn, vì cho rằng, ông Hoàn đã vi phạm hợp đồng, không đóng tiền đúng hạn trong vòng 3 tháng, từ tháng 2 đến tháng 4-2009.

Nhận được thông báo này, ông Nguyễn Kim Hoàn không đồng tình với cách làm của Hội đồng quản trị Trường CĐKT-CN và đã có đơn khiếu nại, tố cáo gửi đến các cơ quan chức năng. Ông Hoàn cho biết, sở dĩ ông chậm đóng tiền thuê mặt bằng là vì: "Sau một thời gian kinh doanh, chúng tôi bị thua lỗ nên muốn chấm dứt hợp đồng. Khi gặp ông Ngô Đình Miên, Phó hiệu trưởng nhà trường, chúng tôi đã nói với ông về ý định đó nhưng ông Miên nói: Nếu có khó khăn gì, thì làm văn bản đề nghị để nhà trường giúp đỡ khắc phục".

Ông Hoàn còn cho rằng, Trường CĐKT-CN đã vi phạm hợp đồng, khi đồng ý cho ông bán đồ ăn, thức uống cho học sinh, mà lại tổ chức kinh doanh mặt hàng nước uống (nhãn hiệu An Tiên) ngay trong khu KTX. Ông Hoàn trích dẫn khoản 1, điều 8 của hợp đồng: "Bên B có quyền đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng khi: Bên A ký hợp đồng với bên thứ 3 kinh doanh tại KTX về những hoạt động trùng với hoạt động kinh doanh, cung ứng dịch vụ của bên B; số lượng người tiêu dùng trong khu vực KTX không đáp ứng doanh thu của bên B, cụ thể là số lượng người dưới 400". Cũng theo ông Hoàn, từ khi thuê mặt bằng bán căn tin tại KTX trường, ngày nào bán được nhiều nhất cũng chỉ có 150 suất ăn.

Được biết, ngày 9-5-2009, Trường CĐKT-CN Đồng Nai gửi cho ông Hoàn một văn bản đề nghị thanh toán 31 triệu đồng tiền thuê mặt bằng, tiền điện nước trong 3 tháng (từ tháng 2 đến tháng 4-2009), đồng thời nộp khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng là 20 triệu đồng.

Vì nghĩ mình không vi phạm hợp đồng, nên ông Hoàn không đóng tiền, mà còn chuẩn bị hồ sơ khởi kiện lại phía nhà trường. Nhưng ngay lúc đó, ông Miên lại nói với ông Hoàn là theo ý kiến của Hội đồng quản trị nhà trường, nếu ông Hoàn thanh toán tiền thuê mặt bằng, hai bên sẽ cùng bàn bạc để "thống nhất lại hợp đồng". Nghe vậy, ông Hoàn đóng đủ hơn 31 triệu đồng tiền thuê mặt bằng. Lúc này, nhà trường không những không thỏa thuận lại về hợp đồng cho thuê mặt bằng với ông Hoàn mà ra thông báo số 40, đơn phương chấm dứt hợp đồng với ông Hoàn (như đã nêu ở phần trên).

Trường CĐKT-CN Đồng Nai và Trường cấp II-III Nguyễn Khuyến là trường tư thục, thực chất đều do một Hội đồng quản trị quản lý, điều hành. Trong khuôn viên 2 trường này, có đến 4 cấp học, từ tiểu học đến cao đẳng. Ngoài căn-tin ở khu KTX cho ông Nguyễn Kim Hoàn thuê, cách đó không xa là căn-tin của chị Nguyễn Thị Cầm cũng bán đồ ăn, thức uống cho học sinh, sinh viên như bên ông Hoàn. Hiện nay, căn-tin của ông Hoàn đã đóng cửa, còn căn tin của chị Cầm đang được trường đề nghị thôi không bán đồ ăn nữa, mà chỉ bán thức uống cho học sinh. Chị Cầm bức xúc: "Tôi không thể hiểu nổi cách làm của Ban quản trị nhà trường, khi đã ký hợp đồng cho tôi bán đồ ăn trong 2 năm nhưng nay tôi mới bán được mới có 1 năm, nhà trường lại đề nghị tôi đừng bán đồ ăn nữa".

Như vậy, có thể nói, giữa Trường CĐKT-CN và ông Nguyễn Kim Hoàn xảy ra tranh cãi là do ngay chính trong hợp đồng, đã ghi những điều khoản không rõ ràng. Chẳng hạn, ở điều 1 đã ghi: "Bên A (phía nhà trường), đồng ý cho bên B nhận thầu kinh doanh, cung ứng dịch vụ, gồm: phục vụ ăn, uống...", nhưng nhà trường lại tổ chức bán nước uống nhãn hiệu An Tiên do trường tự sản xuất ngay trong khu KTX - nơi đã đồng ý cho ông Hoàn thầu bán hàng ăn, uống?

T. N