Hợp đồng chuyển nhượng không rõ ràng, việc tranh chấp sẽ khó giải quyết

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 760m² đất ruộng tọa lạc tại cánh đồng Hóc, ấp An Hòa, xã Hóa An (TP. Biên Hòa) giữa ông Nguyễn Văn Tường và vợ là bà Nguyễn Thị Lan (đã ly dị) với ông Mai Văn Thiệu đều cư ngụ tại xã Hóa An, TP. Biên Hòa, được chính quyền xã Hóa An xác nhận vào ngày 10- 2- 2002.

Diện tích đất ruộng ông Thiệu và ông Tường - bà Lan đang tranh chấp.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 760m2 đất ruộng tọa lạc tại cánh đồng Hóc, ấp An Hòa, xã Hóa An (TP. Biên Hòa) giữa ông Nguyễn Văn Tường và vợ là bà Nguyễn Thị Lan (đã ly dị) với ông Mai Văn Thiệu đều cư ngụ tại xã Hóa An, TP. Biên Hòa, được chính quyền xã Hóa An xác nhận vào ngày 10- 2- 2002. Theo ông Thiệu, vào ngày 9-11-2001, gia đình ông Tường - bà Lan và 2 người con là Nguyễn Ngọc Thảo và Nguyễn Quốc Khánh đồng ký tên vào bản cam kết gia tộc, đồng ý bán cho ông lô đất số 102 (bản đồ cũ) rộng 760m2 tại cánh đồng Hóc, ấp An Hòa, xã Hóa An, với giá 150.000đ/m2, tức 114 triệu đồng và 10 triệu đồng tiền làm giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng. Sau khi làm giấy chuyển nhượng (giấy tay, không có xác nhận của chính quyền địa phương), ông đã đưa cho bà Lan 2 lần là 70 triệu đồng (có biên nhận viết tay). Số còn lại 44 triệu đồng tiền đất và 10 triệu đồng tiền dịch vụ làm giấy chuyển nhượng sẽ được trả hết khi bà Lan giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) cho ông Thiệu đứng tên chủ sở hữu. Tuy nhiên, ngày 10-2-2002, giữa 2 bên ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức (theo mẫu) có xác nhận của UBND xã Hóa An thì bà Lan buộc ông phải trả 300.000đ/m2 (thay vì trước đó chỉ có 150.000đ/m2), nên đã không được ông chấp nhận. Vì vậy, ngày 13-8-2002, ông Tường nhận được giấy CN QSDĐ số: 00232 QSDĐ/QĐTP/ 2002, với tổng diện tích 1.718,2m2, trong đó có diện tích của thửa 101 và thửa 102 (đã làm giấy tay bán cho ông). Lẽ ra sau khi nhận được giấy CNQSDĐ nêu trên, ông Tường-bà Lan phải có trách nhiệm tách thửa và sang tên cho ông Thiệu thửa đất 102 như đã thỏa thuận, nhưng ông Tường - bà Lan đã không thực hiện. Ngược lại, ông Tường tự làm thủ tục tách thửa số 102, cho con là anh Nguyễn Quốc Khánh. Về phía bà Lan thì lại cho rằng, do bà cần tiền để sang lại lò gạch, nên bà có xin ông Tường diện tích 760m2 đất nông nghiệp và làm giấy bán gấp cho ông Thiệu và thỏa thuận, ký hợp đồng chuyển nhượng xong, ông Thiệu phải trả hết tiền. Nhưng sau khi ký xong hợp đồng có UBND phường xác nhận, ông Thiệu đã không trả hết tiền, làm lỡ việc mua bán lò gạch của bà. Nay bà không bán nữa, nếu Nhà nước hoặc cơ quan chức năng giải quyết tranh chấp, bà sẽ chấp hành theo quy định của luật pháp. Ngoài ra, ông Tường cũng cho biết, ông và bà Lan đã ly dị từ năm 1993. Để tạo điều kiện cho bà Lan làm ăn có tiền nuôi con, năm 2001 ông có cho bà Lan bán diện tích 760m2 đất nông nghiệp (là tài sản riêng của ông Tường) để lấy tiền mua lò gạch, nhưng sau được bà Lan cho biết ông Thiệu không thực hiện theo hợp đồng đã ký, bà Lan không đồng ý bán cho ông Thiệu nữa và ông đã chuyển nhượng diện tích đất trên cho con ông là Nguyễn Quốc Khánh đứng tên. Việc mua bán, giao nhận tiền bạc giữa bà Lan và ông Thiệu, ông không hề hay biết (!?).

Mặc dù vẫn biết vợ chồng ông Tường - bà Lan đã ly hôn và diện tích đất trên là tài sản riêng của ông Tường, đồng thời việc mua bán, giá cả, giao nhận tiền có thể đều do bà Lan và ông Thiệu thỏa thuận với nhau, nhưng việc ông Tường đồng ý và đứng ra ký bán diện tích 760m2 đất nông nghiệp là tài sản riêng của mình theo chúng tôi ông Tường cũng phải chịu một phần trách nhiệm. Mặt khác, trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 760m2 đất nông nghiệp giữa ông Tường - bà Lan và ông Thiệu (đã được UBND xã Hóa An xác nhận ngày 10-2-2002), phần thỏa thuận về tiền bạc cũng chưa rõ ràng, khiến việc tranh chấp dễ xảy ra. Được biết, vụ tranh chấp đã được UBND xã Hóa An đưa ra hòa giải một lần, nhưng không thành và Tòa án nhân dân TP. Biên Hòa đã không thụ lý vụ kiện, vì quá thời hiệu pháp luật quy định. Đây là một bài học cho những ai mua bán tài sản lớn mà làm bản hợp đồng không rõ ràng.

 Hương Li