Hợp đồng chuyển QSDĐ không rõ ràng dẫn đến tranh chấp

Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) vào ngày 29-12-2003 giữa bà Bùi Thị Của, hiện cư ngụ tại số 42/9, tổ 18, ấp An Hòa, xã Hóa An (TP. Biên Hòa) sang nhượng cho ông Nguyễn Văn Tài một lô đất, diện tích 60m², thuộc thửa 118, tờ bản đồ số 29, trong đó có ghi đường đi chung chừa 2m, được UBND xã Hóa An xác nhận.

Đường đi chính đến mép nhà ông Lập rộng từ 2 đến 2,5m.

Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) vào ngày 29-12-2003 giữa bà Bùi Thị Của, hiện cư ngụ tại số 42/9, tổ 18, ấp An Hòa, xã Hóa An (TP. Biên Hòa) sang nhượng cho ông Nguyễn Văn Tài một lô đất, diện tích 60m2, thuộc thửa 118, tờ bản đồ số 29, trong đó có ghi đường đi chung chừa 2m, được UBND xã Hóa An xác nhận. Thế nhưng theo ông Tài, vào đầu năm 2006, bà Của ngang nhiên xây dựng bức tường bao chiếm lối đi chung, chỉ chừa lại con đường ngang 1m và dài gần 10m, ảnh hưởng đến việc đi lại của gia đình ông. Từ đó, giữa ông Tài và bà Của đã dẫn đến tranh chấp.

Bà Của cho biết, năm 2001 bà có sang nhượng cho ông Trần Thành Lập, Nguyễn Văn Dũng và bà Nguyễn Hồng Điệp, mỗi người một lô đất ở phía sau nhà bà và san ủi một con đường rộng từ 2 đến 2,5m đến mí đất nhà ông Lập. Ngoài ra, bà còn chừa ra 1m ngang, dài 10m ở phía trước đất nhà ông Lập để lấy đường đi ra mộ của mẹ bà nằm ở khu vực bên trong. Sau khi mua, hộ ông Lập và hộ bà Điệp đã cất nhà ở. Riêng ông Dũng không cất nhà mà sang bán cho ông Nguyễn Văn Tài. Mặt khác, để không phải qua trung gian, nên các bên đã tự thỏa thuận để bà Của đứng ra ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ trực tiếp sang cho ông Tài, hợp đồng chuyển nhượng được chính quyền xã Hóa An xác nhận việc mua bán hợp pháp. Thế nhưng cũng theo bà Của, lẽ ra khi cất nhà ở, ông Lập phải chừa lối đi ở đằng trước (vì lối đi chính chỉ đến giáp đất nhà ông Lập), thì ông Lập lại cất nhà hết phần diện tích đất đã mua và chỉ đi trên lối đi 1m mà bà Của chừa để đi vào khu mộ của gia đình bà. Tuy nhiên, do đường đi trước nhà hẹp, nên tháng 10-2005, ông Lập có thỏa thuận với bà Của mua thêm 2m ngang, dài 10m (20m2) để mở rộng đường đi, với giá 1 triệu đồng/m2. Ông Lập cũng đã trả trước cho bà Của 5 triệu đồng, còn 15 triệu đồng ông Lập hẹn sẽ trả vào ngày 25-12 (âm lịch). Nhưng đến hẹn ông Lập không tiếp tục trả, mà cho mãi đến tháng 3-2006 ông Lập mới trả và chỉ trả thêm 5 triệu đồng. Như vậy, ông Lập chỉ mua thêm 1m ngang, dài 10m (10m2), không mua hết 2m ngang như đã thỏa thuận lúc ban đầu. Do đó, 1m ngang còn lại bà Của đã xây tường rào để giữ đất. Việc đường đi tưởng đã êm xuôi, nào ngờ đầu năm 2006, ông Tài (là hộ ở bên trong nhà ông Lập và nhà bà Điệp) làm đơn tranh chấp đường đi và thưa bà Của đến UBND xã Hóa An về việc bà Của xây tường bao chiếm lối đi chung. Điều đáng nói là trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vào ngày 29-12-2003 giữa bà Của và ông Tài, trong phần cam kết có ghi: "Đường đi chung chừa ra 2m, nếu có gì trở ngại chủ bán đất chịu trách nhiệm". Nhưng sự việc không được bà Của thừa nhận, bà cho rằng khi ký hợp đồng chuyển nhượng không ghi chừa đất làm đường đi, mà sau khi ký xong ông Tài tự điền thêm vào. Bà Của khẳng định: "Nếu hợp đồng có ghi thì chỉ là con đường đi vào đến giáp đất nhà ông Lập".

Đoạn tường bà Của xây dựng để bao giữa đất đang bị ông Tài tranh chấp.

Do hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Của và ông Tài không nói rõ vị trí con đường, đã dẫn đến tranh chấp. Kinh nghiệm cho thấy, nhiều hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ghi không chi tiết, rõ ràng đã dẫn đến tranh chấp QSDĐ, ảnh hưởng không ít đến cuộc sống của người dân. Ông Trịnh Văn Long, cán bộ địa chính xã Hóa An và là thành viên trong Hội đồng hòa giải của xã cho biết, xã đã đưa ra hòa giải 2 lần, nhưng không thành. Sắp tới UBND xã sẽ tiếp tục mời đôi bên ra hòa giải, trường hợp không thành sẽ chuyển lên cấp trên để giải quyết theo thẩm quyền.

Hương Li