Quy định mới về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hửu nhà ở, công trình xây dựng

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15-7-2005 về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng.

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15-7-2005 về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng. Nghị định gồm 5 chương, 24 điều, áp dụng đối với tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài có nhà ở, công trình xây dựng được tạo lập hợp pháp tại Việt Nam theo qui định của pháp luật. Nghị định qui định rõ thẩm quyền, điều kiện, trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận; việc cấp lại, cấp đổi và xác nhận thay đổi sau khi đã cấp giấy chứng nhận; trách nhiệm của các bộ, ngành liên quan, của UBND các cấp trong thi hành; giải quyết khiếu nại và tố cáo.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng là cơ sở pháp lý để Nhà nước bảo hộ quyền sở hữu của các chủ thể và các chủ sở hữu thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình theo qui định của pháp luật. Giấy này do Bộ Xây dựng phát hành và được sử dụng thống nhất trong cả nước. UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng cho tổ chức. UBND cấp tỉnh được ủy quyền cho Sở Xây dựng thực hiện việc cấp giấy này. UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng cho cá nhân (bao gồm cá nhân trong nước, người Việt Nam ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài).

Cá nhân đề nghị được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng phải có các điều kiện là công dân Việt Nam đang sinh sống trong nước; đối với người Việt Nam đang ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu nhà ở theo qui định tại Điều 121 của Luật Đất đai năm 2003 hoặc thuộc diện được tạo lập công trình xây dựng tại Việt Nam theo qui định của pháp luật. Đối với người nước ngoài thì phải thuộc diện được tạo lập nhà ở hoặc công trình xây dựng tại Việt Nam theo qui định của pháp luật. Cá nhân đó phải có nhà ở, công trình xây dựng được tạo lập hợp pháp tại Việt Nam thông qua đầu tư xây dựng, mua bán, nhận tặng cho, nhận thừa kế, đổi hoặc thông qua các hình thức tạo lập khác theo qui định của pháp luật. Điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng đối với tổ chức là tổ chức đó phải đủ tư cách pháp nhân, được thành lập và hoạt động theo qui định của pháp luật Việt Nam; có nhà ở, công trình xây dựng được tạo lập hợp pháp tại Việt Nam thông qua đầu tư xây dựng, mua bán, nhận tặng cho, nhận thừa kế, đổi hoặc thông qua các hình thức tạo lập khác theo qui định của pháp luật. Nghị định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày đăng Công báo và thay thế Nghị định số 60/CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị. Các qui định trước đây trái với Nghị định này đều bị bãi bỏ. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp theo qui định của Nghị định số 60/CP vẫn có nguyên giá trị pháp lý.

P.V