Trở lại vụ một thửa đất bán hai lần ở huyện Tân Phú:
Cơ quan thi hành án không thể thiếu trách nhiệm

Một thửa đất được đem chuyển nhượng 2 lần cho 2 người mua để thi hành án. Việc chuyển nhượng này có sự chứng kiến, chấp thuận của Đội thi hành án (nay là cơ quan Thi hành án), dẫn đến nảy sinh khiếu nại của người mua đất. Trước đây, báo Đồng Nai đã có bài phản ánh về vấn đề này. Tuy nhiên, cho đến nay, sự việc vẫn chưa được giải quyết xong, đương sự lại khiếu nại cơ quan thi hành án, còn cơ quan thi hành án thì né tránh trách nhiệm của mình.

Ông Tô Đồng đã chặt vườn nhãn đang tranh chấp.

* Một thửa đất, bán hai lần !

Năm 2003, sau khi ly hôn theo phán quyết của tòa án,  ông Lê Minh Tiển ngụ tại ấp 4, xã Phú Thịnh (huyện Tân Phú) được quyền sử dụng 6.925m2 đất vườn trồng nhãn tại xã Phú Thịnh, đồng thời ông Tiển có nghĩa vụ thi hành án dân sự cho 7 cá nhân và trả nợ cho ngân hàng với tổng số tiền là 46.834.000 đồng. Sau khi bản án có hiệu lực, theo đơn yêu cầu  của bà Trần Thị Kim Loan và bà Trần Thị Hồng, Đội thi hành án (THA) huyện  Tân Phú ra hai quyết định yêu cầu ông Tiển phải thi hành án cho bà Hồng và bà Loan với tổng số tiền là 20.480.000 đồng. Để có tiền thi hành án, ngày 11-11-2003 ông Tiển thỏa thuận sang nhượng 3.000m2 đất cho bà Nguyễn Thanh Hồng ở xã Phú Lộc với giá 30 triệu đồng. Bà Hồng đã giao trước cho ông Tiển 6 triệu đồng để trả nợ cho ngân hàng và rút giấy chủ quyền đang thế chấp để tiến hành đăng ký tách thửa làm thủ tục chuyển nhượng. Việc sang nhượng đất giữa ông Tiển với bà Nguyễn Thanh Hồng được thực hiện sau khi bà Hồng đã giao đủ cho ông Tiển số tiền 30 triệu đồng. Bà Hồng cho biết: "Để biết tình trạng đất có thể được mua bán hay không, buổi chiều cùng ngày, tôi cùng ông Tiển đến Đội THA và được ông Nguyễn Ngọc Cưỡng, Đội trưởng Đội THA cho biết đất đủ kiện sang nhượng. Sau khi bàn tính với 2 nhân viên khác trong đội, ông Cưỡng yêu cầu ông Tiển trả trước 12 triệu cho 2 người có đơn yêu cầu thi hành án và ông Cưỡng nhờ tôi chuyển giấy mời họ đến nhận tiền thi hành án".  Ngày 12-11-2003, tại Đội THA huyện Tân Phú, bà Nguyễn Thanh Hồng giao cho ông Tiển 12 triệu đồng, ông Tiển nộp số tiền trên cho Đội THA và Đội THA tiến hành chi trả hết số tiền cho bà Trần Thị Kim Loan và bà Trần Thị Hồng. Ông Tiển còn nợ lại bà Loan 6,2 triệu đồng, bà Trần Thị Hồng 2.280.000 đồng, số nợ này ông Tiển xin trả sau khi thu hoạch mùa nhãn. Tuy nhiên, vào ngày 2-12-2003, Đội THA huyện Tân Phú lại tiến hành kê biên toàn bộ diện tích đất của ông Tiển trong đó 3.000m² đất ông Tiển đã bán cho bà Nguyễn Thanh Hồng. Tiếp đến, ngày 9-2-2004 Đội THA huyện Tân Phú ra thông báo bán đấu giá toàn bộ diện tích đất 6.925m² của ông Tiển để thi hành án với giá khởi điểm 75 triệu đồng. Sau đó, ông Tô Đồng ngụ ở xã Phú Lộc đã mua với giá 73 triệu đồng,  giấy sang nhượng do ông Tiển ký vào ngày 1-3-2004 . Như vậy, cùng một thửa đất ông Tiển đã ký sang nhượng cho 2 người mua, nhưng đến nay cả hai trường hợp mua đất của ông Tiển vẫn chưa hoàn tất được thủ tục sang nhượng khi bà Nguyễn Thanh Hồng là người giữ giấy chủ quyền đất của ông Tiển, còn ông Tô Đồng đang là người thụ hưởng vườn cây.   

* Trách nhiệm của cơ quan thi hành án ra sao?

Tiền đã giao nhưng đất lại không có, bà Hồng cho rằng cơ quan THA huyện Tân Phú phải chịu trách nhiệm trong việc này,  bởi cơ quan này biết rõ sự việc. Đã một năm trôi qua, nhưng đến nay bà Nguyễn Thanh Hồng vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng. Về sự việc này, ông Nguyễn Ngọc Cưỡng, chấp hành viên trưởng cơ quan THA huyện Tân Phú cho rằng: "Bà Hồng hỏi mua đất, chúng tôi chỉ giải thích là đất được quyền sang nhượng khi ông Tiển thực hiện xong việc thi hành án. Sau khi thông báo phát mãi tài sản không ai đăng ký mua, chúng tôi đã giao lại cho ông Tiển và ông Tiển đã thỏa thuận bán cho ông Tô Đồng. Bà Hồng có khiếu nại thì khiếu nại ông Tiển". Thế nhưng theo trình tự sự việc thì cơ quan THA huyện Tân Phú không thể né tránh trách nhiệm. Ông Tô Đồng là người mua đất của ông Tiển cho chúng tôi biết, ông đã mua đất của ông Tiển có sự chứng kiến của Đội THA huyện. Tại biên bản làm việc với tư pháp xã Phú Thịnh, ông Tiển trình bày: "Vào khoảng tháng 4- 2004, Đội THA huyện Tân Phú có mời tôi lên xã Phú Thịnh báo cho biết đã bán đất cho ông Tô Đồng nên mời tôi lên để ký giấy mua bán. Đội THA có mời tôi lên Đội nhận 29 triệu đồng". Theo chúng tôi được biết sau khi thu số tiền bán đất của ông Tiển, Đội THA đã chi trả 8.480.000 đồng cho 2 trường hợp có đơn thi hành án, Đội thi hành án giữ lại 64.520.000 đồng.  Diện tích đất của ông Tiển là do chính ông Tiển bán hay Đội THA huyện Tân Phú (lúc đó) bán, điều này cần phải được cơ quan chức năng làm rõ. Nhưng điều thấy rõ, Đội THA huyện Tân Phú đã gấp rút thực hiện việc cưỡng chế thi hành án phát mãi toàn bộ tài sản của ông Tiển là chỉ để thi hành cho hai trường hợp có đơn yêu cầu thi hành án với số tiền hơn 8 triệu đồng là không hợp lý. Mặt khác, Đội THA huyện Tân Phú thực hiện phát mãi tài sản của ông Tiển mà chưa qua Trung tâm bán đấu giá là không đúng quy định pháp luật. Trong việc bán đất của ông Tiển, cả hai lần Đội THA đều chứng kiến và chấp thuận cho chuyển nhượng dẫn đến việc khiếu nại của bà Nguyễn Thanh Hồng. Việc khiếu nại của bà Hồng đã lâu, mong rằng các cơ quan chức năng ở huyện Tân Phú và cơ quan THA xem xét giải quyết trường hợp khiếu nại của bà Nguyễn Thanh Hồng.

 Mạnh Thắng