Hỏi: Tôi là người mua đất và nhờ ông A. đứng tên giùm (có văn bản cam kết). Tuy nhiên, sau này ông A. không trả đất cho tôi nên dẫn đến tranh chấp. Trong lúc tôi khởi kiện yêu cầu ông A. trả đất và tòa án đang thụ lý thì ông A. lại tự ý chuyển nhượng thửa đất trên cho bà B. và bà đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Pháp luật quy định việc này như thế nào? Xin được luật sư tư vấn.
Hỏi: Tôi là người mua đất và nhờ ông A. đứng tên giùm (có văn bản cam kết). Tuy nhiên, sau này ông A. không trả đất cho tôi nên dẫn đến tranh chấp. Trong lúc tôi khởi kiện yêu cầu ông A. trả đất và tòa án đang thụ lý thì ông A. lại tự ý chuyển nhượng thửa đất trên cho bà B. và bà đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Pháp luật quy định việc này như thế nào? Xin được luật sư tư vấn.
Văn Nguyễn Minh (H.Cần Đước, tỉnh Long An)
Trả lời: Thông tin ông cung cấp thể hiện: Việc đòi lại QSDĐ của ông đối với thửa đất (đối tượng tranh chấp) nhờ ông A. đứng tên giùm đang được tòa án thụ lý. Ông A. cũng biết việc này nhưng vẫn ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất nói trên cho bà B. là không trung thực trong việc giao kết hợp đồng.
Theo Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau: “Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội”. Ở đây ông A. không phải là chủ sử dụng đất hợp pháp, chỉ là người đứng tên giùm trên giấy chứng nhận QSDĐ nên không được chuyển nhượng cho bà B. nếu không được ông đồng ý.
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông A. và bà B. không hợp pháp, vô hiệu (vi phạm điều cấm của luật). Để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình ông có thể làm đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu hủy hợp đồng QSDĐ giữa ông A. và bà B.
Mặt khác, tòa án cũng không thể xem xét và công nhận bà B. là người ngay tình trong trường hợp này được, vì công nhận là cổ vũ cho việc không tuân thủ pháp luật của ông A.
LS Ngô Văn Định
