Hỏi: Năm 2000, tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) bằng giấy tay do bên chuyển nhượng chưa có giấy chứng nhận QSDĐ (chỉ có biên nhận hồ sơ đăng ký QSDĐ) nên thỏa thuận khi có giấy, hai bên sẽ lập thủ tục chuyển nhượng theo quy định. Tôi đã nhận đất, xây dựng nhà và quản lý sử dụng đến nay. Tuy nhiên, sau khi có giấy chứng nhận QSDĐ bên chuyển nhượng lại khởi kiện yêu cầu tôi trả lại đất. Xin được luật sư tư vấn.
Hỏi: Năm 2000, tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) bằng giấy tay do bên chuyển nhượng chưa có giấy chứng nhận QSDĐ (chỉ có biên nhận hồ sơ đăng ký QSDĐ) nên thỏa thuận khi có giấy, hai bên sẽ lập thủ tục chuyển nhượng theo quy định. Tôi đã nhận đất, xây dựng nhà và quản lý sử dụng đến nay. Tuy nhiên, sau khi có giấy chứng nhận QSDĐ bên chuyển nhượng lại khởi kiện yêu cầu tôi trả lại đất. Xin được luật sư tư vấn.
Nguyễn Quản Lý (TP.Vũng Tàu)
Trả lời: Theo quy định pháp luật về đất đai chỉ được thực hiện quyền của người có QSDĐ khi đã có giấy chứng nhận QSDĐ như: chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho… Tuy nhiên, trong cuộc sống, việc mua bán đất bằng giấy tay vẫn còn xảy ra, đây là một trong những nguyên nhân phát sinh tranh chấp.
Việc nhận chuyển nhượng QSDĐ bằng giấy tay là không đúng quy định, tuy nhiên nếu bạn đã thanh toán tiền chuyển nhượng QSDĐ ít nhất bằng 2/3 trên tổng số tiền phải thanh toán thì tòa án sẽ ra quyết định công nhận hiệu lực của việc chuyển nhượng QSDĐ - nếu bạn hoặc người chuyển nhượng hoặc cả hai bên yêu cầu tòa án xét xử.
Thực tế sau khi nhận chuyển nhượng, bạn đã nhận đất, xây dựng nhà ở không có ai tranh chấp, ngăn cản. Nay phía bên chuyển nhượng đất đệ đơn yêu cầu tòa án giải quyết buộc bạn phải trả lại tài sản là QSDĐ thì không đúng đạo đức xã hội cũng như pháp luật.
Như vậy, để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của mình, trong quá trình giải quyết vụ việc, bạn có thể làm đơn yêu cầu tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bằng giấy tay.
LS Ngô Văn Định
