Nguy cơ mất tài sản vì mua nhà nhưng không làm chủ quyền

11:07, 29/07/2015

Tình trạng mua, bán nhà đất bằng văn bản thỏa thuận giữa 2 bên chỉ là giấy viết tay lâu nay khá phổ biến tại nhiều nơi. Điều đáng nói ở chỗ, một khi phát sinh tranh chấp sẽ gây nhiều rắc rối cho bên mua…

Căn nhà con trai bà Trần Thị K. đã sinh sống nhiều năm nay đang có nguy cơ bị kê biên để thi hành án. Ảnh: N.LIÊN

Đó là trường hợp của gia đình bà Trần Thị K., ngụ KP.8, phường Long Bình (TP.Biên Hòa) thực hiện hợp đồng mua nhà bằng giấy tờ tay. Gần đây, khi phát sinh tranh chấp, gia đình bà K. có nguy cơ bị mất trắng căn nhà đã mua.

Tháng 1-2012, gia đình bà Trần Thị K. mua lại căn nhà có diện tích 115m² từ vợ chồng ông Trần Văn H. và bà Nguyễn Thị T. Thời điểm này 2 bên chỉ thực hiện sang nhượng tài sản bằng giấy tay, có sự chứng kiến của 2 người hàng xóm. Sau khi chuyển nhượng, bà K. cho con trai dọn về nhà này sinh sống đến nay. Cuối tháng 6-2015, gia đình bà K. biết được nhà con trai đang ở bị cưỡng chế kê biên để thi hành án trong vụ kiện giữa người chủ cũ là ông H., bà T. với một người khác. Trước sự việc không lường trước này, gia đình bà K. đang phải đối mặt với nguy cơ mất nhà. Bà K. cho biết, căn nhà đang chuẩn bị kê biên dù được chính người chủ cũ trình báo lên cơ quan chức năng thừa nhận đã bán căn nhà này từ tháng 1-2012, từ đó đến nay gia đình bà K. được toàn quyền sở hữu. Thế nhưng, cơ quan thi hành án vẫn ra văn bản thông báo sẽ tiến hành kê biên căn nhà đó trong thời gian tới.

Liên hệ Chi cục Thi hành án dân sự TP.Biên Hòa, chúng tôi được biết trong quá trình xác minh tài sản của ông Trần Văn H. và bà Nguyễn Thị T., lực lượng thi hành án Biên Hòa xác định đúng là căn nhà bà K. đã mua, nhưng lâu nay vẫn do vợ chồng ông H. đứng tên đăng ký kê khai; cơ quan chức năng chưa nhận được bất kỳ thông tin nào về việc sang tên tài sản đã chuyển nhượng thực tế này. Do đó, việc Chi cục Thi hành án dân sự Biên Hòa phải tiến hành kê biên căn nhà để thực hiện bản án dân sự đã có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

Theo LS.Ngô Văn Định, Đoàn Luật sư tỉnh, trường hợp người mua nhà, đất được thỏa thuận chỉ bằng tờ giấy viết tay thời gian qua diễn ra ở nhiều nơi khá phổ biến. Tuy nhiên, khi phát sinh tranh chấp như căn nhà con bà K. đang ở thì phải căn cứ trên cơ sở pháp lý. Lúc này, người mua nhà nhưng chưa chuyển nhượng quyền sử dụng sẽ bị thiệt thòi, thậm chí có thể mất trắng khối tài sản đã mua. Đối với những trường hợp không chấp hành theo quy định của pháp luật về thực hiện quyền sở hữu, sẽ không được pháp luật bảo vệ khi cần.

Đề cập về trường hợp khá rắc rối xảy ra cho gia đình bà K., Phó trưởng Chi cục Thi hành án dân sự Biên Hòa Lê Thị Mạnh Hà cho biết bà K. có cung cấp chứng từ mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay nhưng điều này chưa đủ cơ sở pháp lý để khẳng định hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp. “Chúng tôi vẫn phải tiến hành các thủ tục kê biên để thi hành án. Tuy nhiên, đến ngày thực hiện biện pháp cưỡng chế, nếu có phát sinh tranh chấp thì cơ quan thi hành án sẽ thông báo cho bên liên quan khởi kiện trong thời gian cho phép. Khi đó, cơ quan chức năng sẽ chờ phán quyết cuối cùng của tòa án. Trường hợp quá thời hạn quy định, không bên nào khởi kiện thì thi hành án sẽ áp dụng biện pháp cưỡng chế theo bản án mà tòa đã tuyên” - bà Hà nhấn mạnh.

Ngọc Liên