Đất sử dụng trước khi có quy hoạch vẫn được cấp sổ đỏ

Đó là một trong những điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai sửa đổi, có hiệu lực hơn 2 tháng qua. Trao đổi về nội dung này, ông Hoàng Văn Dung, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên - môi trường), cho biết:

Ông Hoàng Văn Dung.

- Luật Đất đai sửa đổi quy định mở rộng thêm việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là sổ đỏ) cho người dân. Theo đó, những trường hợp trước đây theo Luật Đất đai cũ không được cấp sổ đỏ, thì nay vẫn được xét cấp.

* Cụ thể những trường hợp nào sẽ được xét cấp sổ đỏ theo luật mới, thưa ông?

- Theo quy định của Luật Đất đai cũ, các trường hợp đất bị quy hoạch sẽ không cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những thửa đất đã được cấp giấy, nhưng nếu vướng vào tranh chấp thì khi muốn gia hạn sử dụng đất hoặc chuyển nhượng đều không thể thực hiện được. Thế nhưng theo Luật Đất đai sửa đổi, đất sử dụng trước khi có quy hoạch vẫn được xét cấp sổ đỏ. Trường hợp đất đang có tranh chấp, người đứng tên trong sổ đỏ vẫn được quyền gia hạn và thực hiện chuyển nhượng bình thường.

* Thưa ông, đối với sổ đỏ gần hoặc hết hạn nay muốn gia hạn thêm theo Luật Đất đai sửa đổi có được không?

- Luật Đất đai sửa đổi quy định, các loại đất đều có chung thời hạn sử dụng là 50 năm. Những trường hợp đất gần hoặc hết hạn sử dụng ghi trong sổ, Văn phòng Đăng ký đất đai và các chi nhánh trực thuộc ở cấp huyện sẽ làm hồ sơ gia hạn. Thủ tục gia hạn cho sổ đỏ hết hạn đơn giản hơn luật cũ rất nhiều. Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu gia hạn sổ đỏ làm thủ tục tại UBND xã và nơi đây sẽ chuyển hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký đất đai để thực hiện. Sổ đỏ vẫn còn trong hạn, người dân được sử dụng bình thường, khi hết hạn sẽ giải quyết cho gia hạn tiếp.

* Tỉnh đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai một cửa liên thông để dễ dàng trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, chẳng hạn đến chi nhánh gần nhất, song trên thực tế người dân vẫn cứ phải đến nơi có đất để làm hồ sơ, ông lý giải điều này ra sao?

- Ý tưởng ban đầu của việc thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai một cửa liên thông là nhằm mục đích nhận tất cả hồ sơ đất đai tại điểm nào người dân thấy thuận lợi nhất, sau đó sẽ chuyển về địa phương có thửa đất đó để xác minh thực hiện. Nhưng thực tế việc này chưa thực hiện được vì dữ liệu quản lý đất đai chưa đồng bộ. Hiện Sở Tài nguyên - môi trường đã triển khai nộp hồ sơ đất đai trực tuyến qua mạng để giảm bớt thời gian đi lại làm thủ tục về đất đai cho người dân. Với cách này người dân có thể nộp hồ sơ xin cấp mới sổ đỏ, gia hạn, chuyển nhượng... bất cứ lúc nào mình muốn, không còn chịu áp lực về thời gian như trước. Phía Sở Tài nguyên - môi trường và địa phương có đất xin cấp sổ đỏ cùng kiểm tra và xem xét hồ sơ nên thủ tục thực hiện sẽ nhanh hơn. Hồ sơ nộp trực tuyến qua mạng chỉ cần scan toàn bộ giấy tờ theo quy định và gửi vào bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Sở Tài nguyên - môi trường. Bộ phận này sẽ phân loại giấy tờ và chuyển về cho Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh hoặc các chi nhánh.

Người dân đến làm thủ tục đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Biên Hòa. Ảnh: P.V

* Sau 2 tháng thực hiện Luật Đất đai sửa đổi, việc cấp sổ đỏ trên địa bàn tỉnh có những thuận lợi, khó khăn gì, thưa ông?

- Theo Luật Đất đai sửa đổi, mọi thủ tục quy định trong việc cấp sổ đỏ về đất và nhà ở chặt chẽ hơn. Điều này giúp công tác quản lý về đất đai sẽ rõ ràng và có tính thống nhất cao từ huyện lên tỉnh. Cụ thể, khi một thửa đất ở địa phương có biến động, tỉnh dễ dàng cập nhật và thông tin về thửa đất sẽ đầy đủ hơn, điều này sẽ hạn chế được tình trạng cấp sổ đỏ không đúng. Mặt khác, thời gian cấp giấy cũng được rút ngắn nhằm tạo thuận lợi cho người dân khi có nhu cầu cấp mới sổ đỏ, thế chấp hoặc chuyển nhượng đất đai. Tuy nhiên theo luật mới, việc ký nhận cấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền của Sở Tài nguyên - môi trường (trước đây thuộc UBND huyện) nên tạo áp lực rất lớn trong việc vận chuyển hồ sơ và trả sổ đỏ cho người dân.

* Xin cảm ơn ông!

P.V (thực hiện)