Mặc dù được sang nhượng một thửa đất hợp pháp, nhưng bà Lê Thị Kim Thanh (ngụ phường Long Bình Tân, TP.Biên Hòa) không sử dụng được mà còn bị vướng vào một vụ tranh chấp rắc rối…
Mặc dù được sang nhượng một thửa đất hợp pháp, nhưng bà Lê Thị Kim Thanh (ngụ phường Long Bình Tân, TP.Biên Hòa) không sử dụng được mà còn bị vướng vào một vụ tranh chấp rắc rối…
* Chủ đất đích thực là ai?
Thửa đất này có diện tích hơn 3 ngàn m2, tại xã Long Phước, huyện Long Thành do bà Thanh chuyển nhượng lại của bà Trần Thị Minh Phụng, ở quận 3, TP.Hồ Chí Minh. Quá trình làm thủ tục sang tên thửa đất diễn ra đúng quy định của pháp luật, sau đó bà Thanh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Thế nhưng, khi chủ đất mới tiến hành xây dựng tường rào thì bị vợ chồng bà Phạm Thị Xuyến, ngụ ở kế thửa đất ngăn cản, hăm dọa; thậm chí còn đòi… cắt cổ!
 |
| Khu vực các bên tranh chấp. |
Bất ngờ trước hành vi của bà Xuyến, bà Thanh đã gửi đơn khiếu nại lên chính quyền địa phương. Tại phiên hòa giải, bà Xuyến cho rằng mình mới là chủ đất, đồng thời tố cáo bà Phụng đã có hành vi lừa đảo. Bà Xuyến kể: “Do không có tiền đáo hạn ngân hàng nên tôi nhờ bà Thảo (chị bà Phụng) ở cùng xã cho vay tiền để trả ngân hàng và thế chấp 2 sổ đỏ, trong đó có QSDĐ thửa đất mà bà Thanh mua lại của bà Phụng. Bà Thảo hứa sẽ làm thủ tục cho tôi được vay tiền ngân hàng tiếp, nhưng với điều kiện phải sang tên giấy tờ đất cho bà Phụng. Chị em bà Thảo khẳng định, đây chỉ là hình thức hợp thức hóa giấy tờ để vay vốn dễ dàng chứ không có mục đích nào khác. Để chúng tôi yên tâm, bà Thảo còn làm một “hợp đồng vay tiền”, ghi mục đích vay là để đáo hạn ngân hàng. Tin lời ngon ngọt của bà Thảo, vợ chồng tôi đã làm theo, nào ngờ “giao trứng cho ác”.
Tìm hiểu thêm, bà Xuyến mới biết, sau khi đã có “bửu bối” trong tay, bà Phụng tiến hành làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ mang tên mình.
* Có dấu hiệu lừa đảo?
Vụ tranh chấp nêu trên đã được UBND xã thụ lý, nhưng không giải quyết được do mỗi lần mời lên hòa giải, bà Phụng đều vắng mặt. Nói về hướng giải quyết khiếu nại của bà Thanh, ông Trần Văn Tâm, Chủ tịch UBND xã cho biết: “Sắp tới UBND xã sẽ tiếp tục mời các bên lên hòa giải, nếu không thành sẽ chuyển cho tòa án thụ lý giải quyết. Trong thời gian chờ cơ quan chức năng giải quyết, phía bà Xuyến cũng làm đơn khiếu kiện và cho rằng đã bị bà Thảo, bà Phụng lừa đảo”.
Việc bà Xuyến khiếu kiện là có cơ sở, bởi phía sau những chứng lý mang tính hợp pháp trong việc chuyển nhượng đất giữa các bên, cụ thể là giữa vợ chồng bà Xuyến và bà Phụng có phần không minh bạch. Thể hiện ở hai hợp đồng gồm: hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và hợp đồng cho vay tiền giữa bà Xuyến và bà Phụng. Hai hợp đồng này được ký cùng ngày 6-9-2010.
Nhận định về vấn đề tranh chấp phức tạp này, luật sư Ngô Văn Định, Hội Luật gia Đồng Nai nói: “Vụ việc trên có dấu hiệu của một vụ lừa đảo. Bởi thực chất hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có công chứng giữa vợ chồng bà Xuyến và bà Phụng là hợp đồng giả, nhằm để che đậy cho hợp đồng vay tiền giữa hai bên. Như vậy, theo quy định của Luật Dân sự thì hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Xuyến và bà Phụng là vô hiệu”.
Hiện gia đình bà Thanh đang rất nóng lòng vì đã bỏ ra hơn 500 triệu đồng để mua đất của bà Phụng nhưng giờ không được làm chủ. Nói về tài sản đã thuộc của mình nhưng giờ bị “treo” lơ lửng, bà Thanh mệt mỏi than: “Cứ ngỡ mua đất có giấy tờ rõ ràng, làm đúng thủ tục chuyển nhượng theo quy định, được UBND xã Long Phước xác nhận là “đất không nằm trong quy hoạch, sử dụng ổn định, không tranh chấp”, như vậy đã chắc ăn. Không ngờ chính tôi lại thành “nạn nhân” của vụ việc”.
Kim Liễu
