Thửa đất bán hai lần: Chuyện như đùa!

Năm 2000, ông Phạm Văn Niên (ngụ tại ấp 3, xã An Phước, huyện Long Thành) đã bán lô đất bằng một tờ giấy viết tay. Và cách đây không lâu, thửa đất trên lại được ông Niên bán thêm lần nữa, khiến cả hai người mua đều… té ngửa.

Lô đất được bán hai lần có diện tích hơn 5 ngàn mét vuông, thuộc thửa số 1179, tờ bản đồ số 01, trước đây thuộc xã Phước Tân, huyện Long Thành (nay là TP.Biên Hòa).

* “Quên” có chủ đích

Trong đơn khiếu nại gửi các cơ quan chức năng, bà Phạm Thị Thu Hiền ngụ tại tổ 10, KP2, phường Tân Hiệp, TP. Biên Hòa cho biết: Ngày 4-11-2011, thông qua người được ủy quyền là ông Nguyễn Đình Khôi, ngụ ở 215B3, Nguyễn Văn Hưởng, quận 2, TP.Hồ Chí Minh, hai bên tiến hành hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 1179, xã Phước Tân giữa người sử dụng đất là ông Phạm Văn Niên và người được chuyển nhượng là bà Phạm Thị Thu Hiền. Sau khi giao dịch hoàn thành, có xác nhận của UBND xã Phước Tân, bà Hiền làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) thì mới vỡ lẽ, thửa đất này ông Niên đã bán cho bà Trương Thị Kim Nguyệt (ngụ tại 148, KP Thái Hòa, phường Long Bình Tân, TP. Biên Hòa) từ năm 2000. Năm 2007, bà Nguyệt tiến hành gửi hồ sơ đăng ký xin chuyển QSDĐ, nhưng do trục trặc nên hiện nay vẫn chưa xong.

Ông Phạm Văn Niên, chủ thửa đất số 1179.

Lạ ở chỗ, tờ giấy tay đề ngày 16-6-2000 mà ông Niên và bà Nguyệt ký thỏa thuận thành đối với việc mua bán thửa đất này ghi cụ thể: “Tôi Phạm Văn Niên, có để lại cho chị Trương Thị Kim Nguyệt giấy tờ và sơ đồ đất…, hôm nay giao đủ số tiền. Còn quyết định QSDĐ khi nào được cấp, tôi sẽ chuyển tên cho người mua…”. Song, khi bà Hiền gặng hỏi về cuộc mua bán nêu trên thì ông chủ đất này cứ “ngờ ngợ”, không nhớ nổi đã bán hay chưa. Chỉ đến khi cầm tờ giấy chính mình đã ký bán đất cho bà Nguyệt, hồi lâu ông Niên mới sực “nhớ” là đúng, nhưng lại cho rằng giấy đó được ông viết với mục đích nhờ bà Nguyệt đi quảng cáo để bán được đất (?!).

Mặc dù cuộc giao dịch giữa ông Niên và bà Nguyệt đã hoàn tất kể từ ngày 16-6-2000. Điều này cũng có nghĩa, phần đất số 1179 thuộc quyền sở hữu của bà Nguyệt. Thế nhưng, đến năm 2005, ông Niên vô tư xin cấp quyền sử dụng thửa đất ấy với mục đích là trồng rừng sản xuất mang tên mình, thời hạn sử dụng đến năm 2055.

* Thửa đất sẽ thuộc về ai?

Suốt thời gian qua, trong khi ông Niên ngồi ung dung thụ hưởng khoản tiền từ thửa đất được bán 2 lần thì hai phụ nữ nhẹ dạ phải chạy đôn chạy đáo để tìm cách lấy lại những gì đã mất.

Bà Phạm Thị Thu Hiền trước thửa đất đã mua của ông Niên.

Gần nửa năm qua, bà Hiền mất ăn mất ngủ vì hơn 1 tỷ đồng dành dụm hàng chục năm qua giờ bị treo lơ lửng, chẳng biết đến bao giờ câu chuyện “bi, hài” về thửa đất này mới ngã ngũ. Bởi theo bà Hiền, làm thủ tục để được sử dụng QSDĐ đã mua đang bị vướng vì có người cũng nộp hồ sơ xin cấp QSDĐ cho cùng một thửa đất. Còn yêu cầu ông Niên trả lại tiền thì không dễ, vì mỗi lần gặp, ông ta cứ nói loanh quanh một cách vô trách nhiệm. “Gia đình tôi dồn hết tài sản mới đủ khả năng chuyển nhượng mảnh đất ấy. Chúng tôi đã xem rất kỹ giấy tờ liên quan, thấy hợp pháp và được chính quyền xã Phước Tân chứng thực hẳn hoi thì mới dám mua. Ai ngờ lại xảy ra sự cố này. Bây giờ tôi chẳng biết kêu ai. Bao nhiêu kế hoạch về hướng sản xuất trong tương lai của tôi giờ phải dở dang hết”- bà Hiền bức xúc.

Giám đốc Văn phòng Đăng ký QSDĐ TP. Biên Hòa Phan Hùng Thanh cho biết: “Trong cuộc giao dịch mua bán thửa đất này, ai có giấy tờ hợp pháp sẽ thắng. Trường hợp mua bằng giấy tay cũng được xem xét, nhưng phải chứng minh được sau khi mua, đất đó được sử dụng liên tục từ ngày chuyển nhượng đến nay. Nếu giải quyết bằng hòa giải không thành thì các bên sẽ phải nhờ tòa án phân xử”.

Về phần bà Nguyệt, bà cũng đã phải thuê luật sư để bảo vệ quyền lợi cho mình. Theo luật sư Nguyễn Thị Ngà (Đoàn luật sư tỉnh Đồng Nai), nếu nói đất không phải của bà Nguyệt thì tại sao từ năm 2000 đến nay, mảnh đất này bà Nguyệt đã thu được hai vụ tràm nhưng chẳng ai phản đối? Luật sư Ngà còn cho biết, thửa đất này được bà Nguyệt mua với giá 25 cây vàng (thời điểm năm 2000). Vì bà Nguyệt và ông Niên quen biết và tin tưởng nhau nên bà Nguyệt không để ý đến chuyện giấy tờ. Năm 2006 nghe lời ngon ngọt, bà Nguyệt đã đưa lại hồ sơ đất để ông Niên đi làm thủ tục chuyển nhượng cho mình. Tuy nhiên, ông ta không chuyển sang tên bà Nguyệt mà vẫn đứng tên Phạm Văn Niên và đem bán. Trước sự lật lọng khá rõ của ông chủ đất, bà Nguyệt đã làm đơn tố cáo hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Đề cập đến thửa đất nhiều tranh cãi này, Chủ tịch UBND xã Phước Tân Mai Tấn Tài cho biết, ngày 26-7-2012 xã đã gửi văn bản Phòng Tài nguyên và môi trường cùng Văn phòng Đăng ký QSDĐ TP. Biên Hòa đề nghị hướng dẫn giải quyết. Tuy nhiên, đến nay xã chưa nhận được phản hồi.

T.Nguyên - M.Đăng