Mua đất nhưng không được làm chủ

Phát hiện người khác xây dựng nhà trên thửa đất mới mua của gia đình, ông Trần Văn Thành, ngụ tại xã Phước Tân, TP.Biên Hòa liền làm đơn gửi cơ quan chức năng yêu cầu can thiệp. Nhưng hơn 2 năm qua, vụ việc này vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Thửa đất ông Thành chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) hợp lệ, việc mua bán diễn ra đúng trình tự quy định của pháp luật. Điều đáng nói là sau khi xảy ra tranh chấp, người bán đất phủi trách nhiệm, cơ quan chức năng thì thờ ơ… chỉ có gia đình ông Thành “lãnh đủ”!

* Ai là chủ đất?

Tháng 8-2009, ông Thành và vợ chồng ông Phạm Xuân Trường, cư ngụ tại phường Long Bình Tân, TP.Biên Hòa đến UBND xã An Hòa để ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và được UBND xã xác nhận. Theo đó, vợ chồng ông Trường bán cho ông Thành thửa đất số 57, tờ bản đồ 20, tại ấp 4, xã An Hòa, diện tích 181m2. Lô đất này được UBND huyện Long Thành cấp giấy chứng nhận QSDĐ số AN 051814, ngày 24-7-2008. Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng giữa hai bên, ông Thành giao hợp đồng và các giấy tờ liên quan cho cán bộ tư pháp xã để làm thủ tục sang tên.

Nhà của vợ chồng ông Cao Xuân Hải cất trên thửa đất ông Trần Văn Thành mua từ ông Phạm Xuân Trường.

Trong thời gian chờ hợp thức hóa thửa đất mới mua, ông Thành phát hiện vợ chồng ông Cao Xuân Hải đổ vật liệu để xây nhà trên phần đất nhà mình, liền làm đơn khiếu nại. Thụ lý đơn của ông Thành, UBND xã An Hòa tiến hành lập biên bản, đình chỉ thi công công trình này. Thế nhưng, vợ chồng ông Hải phớt lờ “lệnh” của chính quyền xã, đồng thời vẫn tiếp tục xây dựng, và đến nay căn nhà đã hoàn tất. Song, tại cuộc họp hòa giải do UBND xã An Hòa tổ chức ngày 24-3-2010, vợ chồng ông Hải lại khẳng định: “Thửa đất trên là của gia đình nên chúng tôi có quyền xây dựng. Trước đây, chúng tôi có cầm cố giấy chứng nhận QSDĐ lô đất này cho vợ chồng ông Trường để vay tiền, chứ không bán đất. Không hiểu vì sao ông Trường lại chuyển tên sổ đỏ phần đất mang tên tôi thành tên họ rồi đem bán cho ông Thành”.

* Có dấu hiệu lừa đảo

Do có phát sinh tranh chấp, ông Thành không thể hợp thức hóa QSDĐ thửa đất đã mua, nên đã làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân TP.Biên Hòa, đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông và vợ chồng ông Trường; đồng thời yêu cầu được trả lại tiền mua đất đã giao cho ông Trường là 340 triệu đồng.

Căn cứ theo Luật Tố tụng dân sự thì tòa án đã vi phạm thời gian quy định về việc giải quyết vụ án. Việc chậm trễ có thể phát sinh từ nhiều nguyên nhân khách quan, chủ quan khác. Tuy nhiên, đối với chuyện tranh chấp không mấy phức tạp này mà lại để thời gian kéo dài, ít nhiều đã làm ảnh hưởng đến lòng tin của người dân đối với những người “cầm cân nảy mực”…

Ông Thành dẫn chứng, thửa đất này được vợ chồng ông Hải chuyển nhượng cho vợ chồng ông Trường bằng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ số 392, ngày 2-7-2008 do ông Lương Văn Lượng, Chủ tịch UBND xã xác nhận. Trên cơ sở này, UBND huyện Long Thành đã hợp thức hóa QSDĐ thửa đất nói trên cho vợ chồng ông Trường, từ đó họ mới có thể bán cho ông Thành.

Tuy nhiên, căn cứ kết quả giám định chữ ký của Phòng Khoa học hình sự Công an tỉnh Đồng Nai ngày 20-6-2011, khi giám định hợp đồng chuyển nhượng số 392, có chữ ký mà vợ chồng ông Hải thể hiện trong văn bản, so với nét chữ mà vợ chồng ông Hải ký cùng thời điểm, cho thấy các chữ ký không giống nhau. Như vậy, ai đã giả mạo chữ ký của vợ chồng ông Hải để bán đất của ông cho vợ chồng ông Trường? Song rắc rối ở đây là nếu hợp đồng giả mạo thì sao lại được UBND xã An Hòa xác nhận. Đây là vấn đề mà cơ quan chức năng cần làm rõ để bảo vệ quyền lợi cho ông Thành.

* Bao giờ tòa mới xử?

Trước tình huống phức tạp này, ông Thành bức xúc: “Cứ nghĩ mua đất có sổ đỏ, và việc chuyển nhượng được UBND xã xác nhận là “chắc ăn”. Không ngờ tôi lại gặp trục trặc. Gia đình tôi đã nhiều lần lên UBND xã An Hòa yêu cầu giải quyết vụ việc, nhưng lần nào cán bộ thụ lý đều trả lời: “Phải chờ!”. Đến khi vụ việc đến tòa án, tôi tiếp tục nhận được điệp khúc… “chờ”. Tính ra, từ ngày tòa thụ lý hồ sơ của tôi đến nay đã hơn 2 năm, nhưng chẳng hiểu vì sao không đưa ra xét xử?”. Bức xúc trước việc tòa án chậm giải quyết vụ án, ông Thành đã làm đơn khiếu nại gửi khắp nơi.

Trong khi đó, lãnh đạo Tòa án nhân dân TP.Biên Hòa cho biết, việc giải quyết đơn khiếu nại của ông Thành, được thẩm phán Nguyễn Thị Kim Dung thụ lý giải quyết. Còn vì sao vụ án tranh chấp này chưa đưa ra xét xử, tòa án sẽ làm việc lại với các bên để tìm hiểu nguyên nhân.

Kim Pha