Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp Sonanland: Có đảm bảo giao nhà đúng tiến độ?!

Cuối năm 2011, dự án nhà ở cho người thu nhập thấp Sonanland ở phường Tam Hòa (TP.Biên Hòa) ngưng thi công khiến nhiều khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ và hợp đồng đặt cọc không khỏi hoang mang, lo lắng về tính khả thi của dự án này.

Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp Sonanland tạm ngưng thi công!

Dự án Sonanland là dự án đầu tiên cho người thu nhập thấp ở TP.Biên Hòa, do Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Sơn An (Công ty Sơn An) là chủ đầu tư, được khởi công ngày 26-10-2009. Theo thiết kế được phê duyệt, dự án này cao 22 tầng với 408 căn hộ và sẽ hoàn thành vào tháng 1-2012. Thế nhưng, đến nay đã hơn hai năm mới chỉ xây dựng được đến tầng 3 (kể cả tầng hầm) thì dự án này phải ngưng thi công.

* “Tiến thoái lưỡng nan”!

Ông S., ngụ tại phường An Bình đã mua một căn hộ có diện tích 70m2 với giá 560 triệu đồng trong dự án này. Ông S. kể, trước khi ký quyết định mua căn hộ, ông được công ty cho biết, chỉ cần trả trước 30% (168 triệu đồng), công ty sẽ hỗ trợ những ai có nhu cầu vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Nhưng đến khi ông S. có yêu cầu công ty hỗ trợ giúp ông vay vốn ngân hàng thì công ty lại cho biết, có thể vay ngân hàng được nhưng tính lãi suất theo thị trường (trên 20%) chứ không được hưởng lãi suất ưu đãi. Do không vay được vốn ngân hàng nên ông S. đã làm đơn xin công ty hoàn trả lại số tiền đã đặt cọc vì ông không có khả năng thanh toán tiếp số tiền còn lại.

Được biết, trong số 160 khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ và hợp đồng đặt cọc thì đã có 50 người xin rút lại tiền đặt cọc; số còn lại chỉ có 5-10% số người có đủ tiền mua căn hộ. Phần lớn khách hàng chỉ đủ tiền trả khoảng 30% giá trị căn hộ và có nhu cầu vay ngân hàng đến 70% giá trị căn hộ. Chị Q., một khách hàng ở phường An Bình, cho biết: “Ngân hàng chỉ giải quyết cho vay vốn với điều kiện đã đóng 50% giá trị căn hộ, có thu nhập càng cao càng tốt và trả lãi theo lãi suất thị trường trên 20%. Thu nhập của tôi gần 8 triệu đồng/tháng mà ngân hàng còn không giải quyết cho vay tiền; huống chi người có mức thu nhập 4-5 triệu đồng/tháng thì càng không thể!”.

Nhiều khách hàng rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”. Vì, trong trường hợp vay được tiền đóng cho công ty thì không biết đến khi nào dự án mới thi công xong để giao nhà cho họ, trong khi hàng tháng họ phải trả một khoản lãi ngân hàng không nhỏ. Theo bản phụ lục hợp đồng công ty ký kết với khách hàng, đến tháng 8-2012 sẽ bàn giao căn hộ (tiến độ được điều chỉnh tăng giảm 3 tháng theo thực tế).

* Thiệt cho người mua

Trong khi, đến nay đã gần cuối tháng 2 mà dự án mới xây dựng được đến tầng 3 và đã phải ngưng thi công từ tháng 11-2011! Được biết, trong trường hợp khách hàng rút lại tiền cọc, phía công ty chỉ hoàn trả tiền cọc khi có người khác mua lại căn hộ này. Theo hợp đồng mua căn hộ, trường hợp khách hàng chậm thanh toán thì phải trả lãi suất đối với số tiền chậm trả. Nếu quá 30 ngày, khách hàng không thanh toán theo quy định sẽ bị phạt hợp đồng 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm và lãi chậm trả quá hạn.

Theo ông Nguyễn Khắc Sơn, Tổng giám đốc Công ty Sơn An, hiện tại chủ đầu tư và đơn vị hợp tác đầu tư đã góp gần 100 tỷ đồng để thi công dự án. Tuy nhiên, trong quá trình thi công và bán căn hộ, công ty gặp rất nhiều khó khăn, đến nay vẫn chưa thể tháo gỡ được dẫn đến tiến độ thi công dự án chậm. Dự án Sonanland là dự án xã hội dành cho người thu nhập thấp nên phần lớn nguồn vốn (khoảng 200 tỷ đồng) sẽ được vay ưu đãi tại Ngân hàng phát triển Việt Nam nhưng đến nay công ty vẫn chưa tiếp cận được nguồn vốn này. Việc vay vốn các ngân hàng thương mại khác cũng rất khó khăn vì các ngân hàng đều thắt chặt tín dụng, nhất là vay đầu tư bất động sản. Hơn nữa, về pháp lý, đất giao cho Công ty Sơn An không có giá trị làm tài sản đảm bảo khoản vay để vay ngân hàng nên công ty vẫn chưa sắp xếp được nguồn vốn thi công dự án.

Trong khi đó, nguồn vốn huy động của khách hàng không nhiều. Một phần do quy định đối tượng mua căn hộ tại dự án dành cho người thu nhập thấp rất hẹp, như: phải có hộ khẩu, làm việc trên địa bàn tỉnh, thu nhập thấp, chưa có nhà ở. Trong 2.000 hồ sơ phát ra chỉ có 160 người đủ điều kiện mua căn hộ. Mặt khác, phần lớn khách hàng đã đặt cọc lại ngưng đóng tiền do không vay được tiền ngân hàng để trả cho công ty. Về phía công ty chỉ giới thiệu khách hàng cho các ngân hàng cho vay vốn; còn việc cho vay hay không là quyền của ngân hàng. Để chia sẻ khó khăn với khách hàng, công ty đã có chính sách hỗ trợ lãi suất tương đương 7%/năm đối với các khách hàng nộp tiền đúng quy định.

Điều khách hàng lo lắng nhất hiện nay là không biết công ty có đủ khả năng tài chính để tiếp tục đầu tư cho dự án hay không. Trong khi không ít khách hàng phải vay tiền để đặt cọc mua nhà, đến nay nhà chưa có, tiền vay phải trả lãi, lại còn tốn thêm tiền thuê nhà hàng tháng!

Ngọc Liên-An An