Đó là một trong những quy định mới của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (NN) chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1-1-2012. So với Pháp lệnh Thuế nhà đất năm 1992 thì Luật Thuế sử dụng đất phi NN có những điểm mới trong căn cứ tính thuế, giá tính thuế, thuế suất…
Đó là một trong những quy định mới của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (NN) chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1-1-2012. So với Pháp lệnh Thuế nhà đất năm 1992 thì Luật Thuế sử dụng đất phi NN có những điểm mới trong căn cứ tính thuế, giá tính thuế, thuế suất…
* Tính thuế theo giá 1m2 đất
Ông Lâm Văn Luật, Trưởng phòng tuyền truyền và hỗ trợ người nộp thuế - Cục thuế tỉnh cho biết, theo Pháp lệnh Thuế nhà, đất năm 1992 thì người dân tự kê khai diện tích đất sử dụng; ngành thuế lập bộ thuế và thu thuế theo toàn bộ diện tích này mà không bị khống chế hạn mức đất. Cách tính thuế trước đây là lấy diện tích đất tính thuế nhân (x) với giá của 1kg thóc (do UBND tỉnh quy định hàng năm).
 |
| Nhà, đất ở những tuyến đường trung tâm có giá đất cao hơn cũng sẽ đóng thuế nhiều hơn. Trong ảnh: Một góc khu dân cư ven đường Cách mạng tháng Tám, TP.Biên Hòa. |
Trong khi đó, theo Luật Thuế sử dụng đất phi NN thì người dân cũng tự kê khai diện tích đất sử dụng, nhưng diện tích đất này bị khống chế hạn mức theo quy định của UBND tỉnh. Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân (x), với giá của 1m2 đất năm 2012 do UBND tỉnh quy định. Mức giá đất này cũng sẽ được sử dụng để tính thuế nhà, đất trong vòng 5 năm, kể từ ngày 1-1-2012.
* Đất vượt hạn mức đóng thuế cao hơn
Một điểm mới được chú ý trong Luật Thuế sử dụng đất phi NN là cách tính thuế suất với đất ở, bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh, áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần. Cụ thể như sau: với diện tích đất sử dụng trong hạn mức thì thuế suất là 0,03%; với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 3 lần hạn mức áp dụng thuế suất 0,07%; với phần diện tích vượt trên hạn mức 3 lần, thuế suất 0,15%. Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư áp dụng mức thuế suất là 0,03%...
Theo Cục Thuế tỉnh, việc áp dụng thuế suất theo biểu thuế lũy tiến từng phần sẽ góp phần ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất. Bởi lẽ, theo quy định của Luật Thuế sử dụng đất phi NN thì diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng. Trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất tính thuế.
Cũng theo Luật Thuế sử dụng đất phi NN, hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của UBND tỉnh kể từ ngày 1-1-2012. Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng mức thuế suất là 0,03%; đối với đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định áp dụng mức thuế suất là 0,1%. Thêm một điểm mới của Luật Thuế sử dụng đất phi NN là thu thuế đối với đất lấn, chiếm áp dụng mức thuế suất chung là 0,2% và không áp dụng hạn mức đất ở đối với đất lấn, chiếm. Việc nộp thuế không phải là căn cứ để công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người nộp thuế đối với diện tích đất lấn, chiếm.
Ngày 1-7-2011, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 53/2011/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi NN. Tuy nhiên, đến nay ngành thuế vẫn chưa triển khai thực hiện do chưa có thông tư hướng dẫn và biểu mẫu kê khai diện tích để có cơ sở tính thuế. Sắp tới, ngành thuế sẽ dựa trên tờ khai của người nộp thuế; sử dụng Bộ thuế cũ để tham khảo; đồng thời so sánh với số liệu của Sở Tài nguyên - môi trường để xác định được đúng diện tích đất thu thuế, diện tích đất vượt hạn mức, diện tích đất sử dụng sai mục đích... để có giải pháp quản lý chặt chẽ hơn.
An An
