Có vi phạm nếu không đăng ký biến động đất đai?

Hỏi: Tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông H. Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng viên chứng nhận theo quy định. Do chưa có điều kiện nên tôi chưa đi đăng ký biến động đất đai, vậy tôi có vi phạm gì không, xin được luật sư tư vấn?

Nguyễn Trần Văn Dương (ngụ huyện Long Thành)

- Trả lời: Thông tin ông cung cấp thể hiện, sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông không tiếp tục thực hiện việc đăng ký đất đai theo luật định là không đúng. Cụ thể, Luật Đất đai năm 2024 quy định: đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý... bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

Đối với trường hợp của ông là: người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu không thực hiện sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với số tiền từ 2-3 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định (khoản 1, Điều 133 Luật Đất đai năm 2024).

Bên cạnh đó, pháp luật dân sự cũng quy định việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật Đất đai năm 2024

Như vậy, nếu ông chưa đăng ký biến động đất đai theo quy định, nếu quá thời hạn quy định (30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực), ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì quyền, lợi ích hợp pháp của ông đối với quyền sử dụng đất mà ông chuyển nhượng từ ông H. sẽ không được đảm bảo, như quyền sử dụng đất mà ông nhận chuyển nhượng có thể bị tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành bản án có hiệu lực mà ông H. có nghĩa vụ trả nợ...

Luật sư Ngô Văn Định