Tìm nguồn vốn đầu tư các dự án nhà ở xã hội

Trong giai đoạn 2021-2030 cả nước phải hoàn thành xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Để hiện thực hóa mục tiêu này, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam đã bố trí gói tín dụng 120 ngàn tỷ đồng (hiện nay có thêm 4 ngân hàng thương mại đăng ký mỗi ngân hàng 5 ngàn tỷ đồng, nâng tổng gói tín dụng lên 140 ngàn tỷ đồng) cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân…

Đại diện BIDV chi nhánh Đồng Nai và Công ty CP Chương Dương Homeland ký kết hợp đồng tài trợ vốn Dự án Nhà ở xã hội Long Bình Tân (thành phố Biên Hòa) vào tháng 10-2024. Ảnh: Hải Quân

Tuy nhiên trên thực tế, trong thời gian qua, nhiều dự án nhà ở xã hội vẫn trong tình trạng chậm tiến độ triển khai. Bên cạnh đó, việc tìm kiếm nguồn vốn đầu tư các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh còn gặp nhiều khó khăn.

Còn gặp khó khăn

Đồng Nai hiện có hơn 1 triệu lao động, trong đó phần lớn là người nhập cư đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, có nhu cầu về nhà ở cao. Chính vì vậy, Đồng Nai có nhu cầu đặc biệt cao về nhà ở xã hội. Do đó việc triển khai các dự án về nhà ở xã hội, đảm bảo các mục tiêu về xây dựng, phát triển nhà ở xã hội; cũng như tìm kiếm giải pháp tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội trong tỉnh là vô cùng cấp thiết.

Trong thời gian qua, ngay khi tiếp nhận các thông tin về việc triển khai chương trình gói tín dụng 140 ngàn tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, NHNN Việt Nam chi nhánh Đồng Nai đã triển khai các văn bản của NHNN Việt Nam, của Bộ Xây dựng đến các ngân hàng thương mại trong tỉnh để chủ động nắm bắt và triển khai thực hiện. Đồng thời, đơn vị yêu cầu những ngân hàng thương mại chủ động cập nhật danh mục dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh để triển khai thực hiện cho vay theo quy định.

Song song đó, NHNN Việt Nam chi nhánh Đồng Nai cũng khẩn trương, chủ động triển khai các văn bản của UBND tỉnh và Sở Xây dựng liên quan đến việc công bố các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đến các chi nhánh ngân hàng thương mại có đăng ký thực hiện chương trình tín dụng này trên địa bàn. Đồng thời, đề nghị các đơn vị theo dõi, chủ động kết nối với chủ đầu tư, khách hàng để tiếp cận xem xét, thẩm định, quyết định cho vay theo quy định. Đến nay, toàn tỉnh có 21 chi nhánh cấp I thuộc 8 ngân hàng thương mại đăng ký tham gia chương trình gói tín dụng này.

Theo NHNN Việt Nam chi nhánh Đồng Nai, trên địa bàn tỉnh hiện có 4 dự án nhà ở xã hội được công bố trên Cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh, trong đó 1 dự án đang tạm dừng triển khai và 2 dự án chủ đầu tư đã phát sinh vay từ Quỹ Đầu tư và phát triển tỉnh. Dù một số ngân hàng thương mại đã chủ động tìm kiếm và tiếp cận các chủ đầu tư, tuy nhiên do hiện tại số lượng dự án nhà ở xã hội trên địa bàn không nhiều và phần lớn các chủ đầu tư đã có kế hoạch, sắp xếp được nguồn vốn nên chưa có nhu cầu vay vốn. Một số chi nhánh ngân hàng thương mại thuộc hệ thống 8 ngân hàng có đăng ký chương trình báo cáo từ thời điểm triển khai tại chi nhánh đến nay chưa có khách hàng tiếp cận chương trình này.

Theo NHNN Việt Nam chi nhánh Đồng Nai, trong thời gian sắp tới, chi nhánh sẽ tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng thuộc hệ thống các ngân hàng cam kết tham gia chương trình và có trụ sở trên địa bàn tỉnh chủ động, tích cực đẩy mạnh các giải pháp để thực hiện giải ngân đối với gói tín dụng 140 ngàn tỷ về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

NHNN Việt Nam chi nhánh Đồng Nai sẽ tạo điều kiện để tăng khả năng tiếp cận vốn đối với các đối tượng phù hợp, hợp pháp và có nhu cầu vay từ chương trình này. Đồng thời, tiếp tục rà soát, báo cáo các vấn đề khó khăn, vướng mắc, tồn tại trong triển khai cho vay để có chỉ đạo phù hợp với thẩm quyền của NHNN Việt Nam chi nhánh Đồng Nai và tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh, NHNN Việt Nam.

Dự án nhà ở xã hội đầu tiên ở Đồng Nai tiếp cận gói tín dụng 140 ngàn tỷ đồng

Mới đây, vào đầu tháng 10-2024, Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Đồng Nai và Công ty CP Chương Dương Homeland tổ chức lễ ký kết hợp đồng tài trợ vốn dự án Nhà ở xã hội Long Bình Tân (thành phố Biên Hòa). Tính đến nay, dự án nhà ở xã hội Long Bình Tân là dự án duy nhất tại Đồng Nai tiếp cận gói tín dụng 140 ngàn tỷ đồng liên quan đến chương trình cho vay phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân…

Chủ đầu tư dự án này là Công ty CP Chương Dương Homeland. Công ty này được thành lập trên cơ sở góp vốn của 3 nhà đầu tư thuộc liên danh Công ty CP Chương Dương, Công ty TNHH Thiết kế xây dựng Asia và Công ty CP Đầu tư và xây lắp Đỉnh Việt. Trong đó, Công ty CP Chương Dương là cổ đông chi phối và là đơn vị chủ trì thực hiện dự án Nhà ở xã hội Long Bình Tân.

Theo chủ đầu tư, dự án Nhà ở xã hội Long Bình Tân có quy mô 1,4 hécta với tổng mức đầu tư khoảng 1,4 ngàn tỷ đồng với 3 block nhà cao 20 tầng, 1 tầng hầm diện tích 10 ngàn m² với 1,1 ngàn căn hộ, giải quyết chỗ ở cho khoảng 1,9 ngàn người.

Giám đốc BIDV chi nhánh Đồng Nai Nguyễn Đức Toàn cho hay, để dự án sớm phát huy hiệu quả, là ngân hàng tài trợ vốn, BIDV chi nhánh Đồng Nai đề nghị chủ đầu tư khẩn trương hoàn thành các hồ sơ pháp lý của dự án; tổ chức quản lý, vận hành công trình hiện hữu của dự án thông suốt, an toàn, hiệu quả.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cần tổ chức, quản lý dự án đúng quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng cơ bản, đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình. Đồng thời, tổ chức vận hành toàn bộ dự án an toàn, hiệu quả, đảm bảo khả năng thu hồi vốn,  khả năng trả nợ vay ngân hàng.

Chủ tịch HĐQT Công ty CP Chương Dương Homeland Văn Minh Hoàng chia sẻ, dự án Nhà ở xã hội Long Bình Tân là một dự án mang ý nghĩa đặc biệt với Công ty CP Chương Dương Homeland và liên danh. Dự án góp phần đáp ứng kịp thời nhu cầu về nhà ở xã hội cho các đối tượng chính sách xã hội, người lao động có thu nhập thấp tại khu vực phía Nam và đặc biệt là tỉnh Đồng Nai.

Công ty cam kết sẽ thực hiện nghiêm túc và có trách nhiệm với các điều khoản trong hợp đồng tín dụng, thực hiện nhanh chóng các thủ tục pháp lý của dự án, tổ chức thực hiện, quản lý dự án an toàn, hiệu quả cao nhất để đạt mục tiêu của dự án. Đồng thời, tiếp tục đồng hành và phối hợp tốt nhất với Ngân hàng BIDV chi nhánh Đồng Nai tại dự án Nhà ở xã hội Long Bình Tân, cũng như các dự án đầu tư, kinh doanh khác…

Ông Văn Minh Hoàng cũng đề nghị UBND tỉnh, các sở, ban, ngành của tỉnh và thành phố Biên Hòa tạo điều kiện hỗ trợ công ty hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan của dự án để công ty sớm triển khai thi công phần móng và tầng hầm của dự án, đưa dự án vào sử dụng đầu năm 2026. Đồng thời, đề nghị BIDV nói chung, BIDV chi nhánh Đồng Nai nói riêng tạo điều kiện hỗ trợ cấp vốn cho dự án thuận lợi, kịp thời để công ty thực hiện dự án về đích sớm nhất.

  Lam Phương