Thư của ông Liu Gia Cường và một số bạn đọc ở huyện Cẩm Mỹ, hỏi : "Muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở có phải đóng tiền sử dụng đất?"

- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, từ đất nông nghiệp sang đất ở đã được cơ quan chức năng và cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp, được quy định tại điểm b, khoản 2, điều 6, Nghị định 189/ 2004/ NĐ- CP, ngày 3- 12- 2004 của Chính phủ.

- Căn cứ điểm 2.4, khoản 2, điều 5, chương ll; bảng quy định về giá các loại đất được ban hành kèm theo quyết định 689/ 2004/QĐ.UBT ngày 29-12-2004 của UBND tỉnh Đồng Nai, quy định giá đất ở tại nông thôn huyện Cẩm Mỹ, cụ thể như sau :

* Vị trí 1: Đất mặt tiền chợ nông thôn và các khu du lịch, khu vui chơi, đất mặt tiền trục đường giao thông chính nằm tại trung tâm xã hoặc cụm xã, cách trung tâm xã dưới 500m.

* Vị trí 2: Đất mặt tiền đường nhựa, bêtông xi măng, đường cấp phối nông thôn nằm cách trung tâm xã hoặc cụm xã, chợ nông thôn, khu du lịch, khu vui chơi, khu công nghiệp từ 500m, đến dưới 2.000m.

* Vị trí 3: Đất mặt tiền đường nhựa, bêtông còn lại ở nông thôn, các đường >= 4 m tại cách trung tâm xã, cụm xã, đất mặt tiền đường đất >= 6 m tiếp giáp với trung tâm xã, cụm xã, chợ nông thôn, khu du lịch, khu vui chơi, khu công nghiệp.

* Vị trí 4 : Đất mặt tiền đường đất >= 4m và < 6m, các đường còn lại tại trung tâm xã, khu dân cư tập trung.

* Vị trí 5 : Đất mặt tiền đường đất >= 2m và < 4m.

* Vị trí 6 : Đất các khu vực còn lại.

Theo đó, đất ở vị trí 1: giá 225.000 đ/m²; vị trí 2: 180.000 đ; vị trí 3: 112.000 đ; vị trí 4: 60.000 đ; vị trí 5: 30.000 đ và vị trí 6: 15.000 đ/ m².

Căn cứ điểm 1.5, khoản 1, điều 4, chương ll; bảng quy định về giá các loại đất được ban hành kèm theo quyết định số 689/ 2004/QĐ.UBT, ngày 29-12-2004 của UBND tỉnh Đồng Nai, quy định giá nhóm đất nông nghiệp tại địa bàn huyện Cẩm Mỹ, như sau:

Đất hạng 1, trồng cây hàng năm (cây ngắn ngày): 30.000đ/m², cây lâu năm 35.000đ/ m²; đất hạng 2, trồng cây hàng năm: 25.000đ/ m², cây lâu năm 30.000 đ/m²; đất hạng 3, cây hàng năm là 20.000đ/ m², cây lâu năm 25.000đ/m²; đất hạng 4, cây hàng năm 15.000 đ/m², cây lâu năm 20.000 đ/m²; đất hạng 5, cây hàng năm 10.000 đ/m², cây lâu năm 15.000đ/m² và đất hạng 6, trồng cây hàng năm là 6.000đ/m².

Trên cơ sở các quy định và nội dung đã nêu, khi tiếp nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân do cơ quan chức năng, cấp có thẩm quyền chuyển đến, cơ quan thuế sẽ lập hồ sơ tính và thông báo cụ thể số tiền sử dụng đất chênh lệch còn phải nộp giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở, với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp, cho hộ gia đình, cá nhân được biết và nộp theo quy định.