D2D và mục tiêu tăng giá trị đóng góp

Cập nhật lúc 11:18, Thứ Năm, 26/04/2018 (GMT+7)

Ngày 26/4, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị và Công nghiệp số 2 (D2D) tổ chức Đại hội cổ đông thường niên năm 2018 tại Central Park Hotel. Với kết quả kinh doanh tăng trưởng trong năm 2017, D2D dự kiến chi cổ tức bằng tiền mặt với mức chi 30%.

Một góc KDC Phường Thống Nhất (giai đoạn 1)
Một góc KDC Phường Thống Nhất (giai đoạn 1)

Có thể nói, ngay khi báo cáo thường niên năm 2017 của D2D được công bố trên website Công ty, từ ngày 16/4/2018 đã thu hút sự quan tâm của cổ đông và thị trường. Đến thời điểm này, nếu tính gộp cả sự tăng trưởng ngoạn mục của mã D2D trong vòng 01 năm qua, từ xấp xỉ 40.000đ/CP trong tháng 4/2017 đã liên tục tăng và vượt mốc 80.000đ/CP ngay trước kỳ Đại hội cổ đông 2018, thì cổ đông D2D đã có một năm đầu tư khá thành công.

* Lợi nhuận tăng trưởng mạnh

 Theo báo cáo thường niên năm 2017, kết quả hoạt động của D2D vượt kỳ vọng với tổng doanh thu 291 tỷ, tăng gần 22% so với năm 2016 và đạt gần 124% so với kế hoạch; nộp ngân sách gần 78 tỷ đồng, đạt khoảng 335% so với kế hoạch; tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu gần 18%, tăng 16,2% so với năm 2016 và đạt khoảng 157% so với kế hoạch. Riêng chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế đạt 75 tỷ đồng, tăng gần 26% so với năm 2016 và đạt khoảng 170 % so với kế hoạch.

Theo kế hoạch, trong năm 2018 D2D sẽ chào bán sản phẩm tại KDC Lộc An (Long Thành, Đồng Nai). Thông tin này đang thu hút sự chú ý của thị trường bởi sự cộng hưởng của nhiều yếu tố, đặc biệt là những ưu thế nổi bật về vị trí, quy hoạch nội khu và dịch vụ tiện ích của dự án.

Tọa lạc trên tuyến đường 769 là tuyến đường duy nhất nối QL51 vào sân bay quốc tế Long Thành, KDC Lộc An sở hữu vị trí đắc địa khi cận kề nhiều công trình lớn như KCN Lộc An – Bình Sơn (500ha); KDC và căn hộ phục vụ khách hàng và chuyên gia sân bay (41ha); các trung tâm hành chính tỉnh, huyện và các KCN, khu du lịch, công viên... Khoảng cách từ KDC Lộc An đến các địa bàn lân cận như Sân bay quốc tế Long Thành là 5km, đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây 5km, Quốc Lộ 51 khoảng 3km, Trung tâm Long Thành 3km.

Hiện dự án Sân bay Long Thành đã khởi động dẫn đến nhu cầu về nhà ở tái định cư và sở hữu sản phẩm bất động sản đón đầu lợi thế từ sân bay rất lớn. Vì vậy, Lộc An đã có sẵn nguồn khách hàng mục tiêu và đang được kỳ vọng trở thành một tâm điểm đầu tư ở khu vực Long Thành.

Năm 2017, cơ cấu doanh thu của D2D ghi nhận 70% doanh thu từ lĩnh vực bất động sản, cụ thể là nguồn thu từ các dự án khu phố chợ và Chợ mới Long Thành, khu dân cư (KDC) phường Thống nhất (giai đoạn 1). Doanh thu từ dịch vụ cho thuê đất và hạ tầng KCN Nhơn Trạch 2 chiếm gần 26% tổng doanh thu, còn lại là doanh thu khác như đầu tư tài chính, góp vốn...

Bên cạnh nỗ lực khai thác hiệu quả các dự án kinh doanh hiện hữu, D2D đã thực hiện hoạt động thoái vốn linh hoạt và hiệu quả, mang lại một khoản lợi nhuận đáng kể trong năm 2017. Nổi bật là sự kiện bán đấu giá thành công toàn bộ 1.032.750 cổ phần tại Công ty CP Xây dựng số 2 Đồng Nai và thu về hơn 32,6 tỷ đồng vào ngày 30/5/2017. Trước đó, ngày 07/04/2017, D2D cũng đã thực hiện xong việc thoái vốn tại Ngân hàng HD Bank và thu về tổng giá trị chuyển nhượng gần 25 tỷ đồng. Hiện D2D đang tiếp tục đàm phán để thoái toàn bộ vốn góp tại Công ty TNHH Berjaya – D2D và xem xét thoái vốn ở một số DN khác với nguồn thu dự kiến mang về khoảng hơn 100 tỷ đồng. Đây cũng là một trong những nguồn vốn bổ sung cho hoạt động triển khai các dự án lớn của D2D trong thời gian tới.

Chia sẻ về kết quả hoạt động năm 2017, ông Hồ Đức Thành – TGĐ Công ty D2D cho biết, với niềm tin và sự ủng hộ của Đại hội đồng cổ đông, sự đồng hành, tín nhiệm và hỗ trợ của chính quyền địa phương, Tổng công ty Sonadezi cùng các đối tác và khách hàng, tập thể CBNV D2D đã nỗ lực đưa Công ty đạt được sự phát triển nhất định trong năm 2017. Trong đó, cùng với sự tăng trưởng của các chỉ tiêu kinh doanh, nộp ngân sách, vốn chủ sở hữu của D2D đã tăng thêm 8,35%. Cụ thể, vốn chủ sở hữu tăng từ mức gần 392 tỷ đồng (năm 2016) lên gần 425 tỷ đồng. Song song đó, hệ số thanh toán ngắn hạn và hệ số thanh toán nhanh năm 2017 của D2D lần lượt đạt mức 3,19 lần và 1,69 lần, tương ứng tăng 0,89 và 0,37 lần; hệ số nợ/vốn chủ sở hữu giảm 0,5 lần. Đây là nền tảng tài chính khá tốt để D2D mạnh dạn tìm kiếm, đầu tư các dự án mới và đảm bảo được mục tiêu hàng đầu là phát triển bền vững.

* Tiến sâu vào lĩnh vực hạ tầng

Sau quá trình định vị thương hiệu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và dân dụng, 3 năm trở lại đây, danh mục đầu tư của D2D có sự thay đổi khi dự án hạ tầng chiếm tỷ lệ lớn cả về số lượng và vốn đầu tư. Tại Đại hội cổ đông năm 2018, D2D sẽ trình Đại hội đồng cổ đông xem xét thông qua Tờ trình số 04/TT-D2D-HĐQT, ngày 27/02/2018 về việc xin chủ trường đầu tư “Dự án Đường Cách mạng Tháng Tám nối dài và KDC Long Khánh”.

D2D dự kiến chào bán sản phẩm tại KDC Lộc An trong năm 2018
D2D dự kiến chào bán sản phẩm tại KDC Lộc An trong năm 2018

Theo đó, vị trí của dự án tại phường Xuân An và Xuân Hòa, thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai. Với tổng mức đầu tư dự kiến 478 tỷ đồng, tổng diện tích đất khoảng 50ha, dự án bao gồm tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám nối dài từ đường Cách Mạng Tháng Tám hiện hữu, nhánh đường nối vào đường Cách mạng Tháng Tám theo hướng trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, xây dựng mới một cầu và khu đất khai thác hoàn vốn cho dự án (khoảng 49 ha). Dự án được đầu tư theo hình thức BT và dự kiến thời gian thực hiện từ năm 2018 – 2021.

Với định hướng phát triển vững chắc và kết quả khởi sắc trong năm 2017, D2D phấn đấu hoàn thành kế hoạch năm 2018 với tổng doanh thu 262 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 49,6 tỷ đồng, nộp ngân sách 27 tỷ đồng, mức chi cổ tức dự kiến 30% và tiếp tục hoạt động thoái vốn tại một số DN. Trong đó, D2D sẽ đặt trọng tâm khai thác kinh doanh KCN Châu Đức và chào bán sản phẩm của KDC Lộc An, tạo nguồn thu mới cho năm 2018 và các năm tiếp theo.

Như vậy tính đến thời điểm hiện tại, D2D đã và đang xin chủ trương đầu tư 5 dự án thuộc lĩnh vực hạ tầng. Bao gồm 03 dự án D2D làm chủ đầu tư là dự án Chỉnh trang KDC phường Thống Nhất và đường trung tâm TP.Biên Hòa, dự án cầu Thống Nhất và đường kết nối ra cầu An Hảo, dự án đường Cách Mạng Tháng Tám nối dài và KDC Long Khánh; 02 dự án D2D góp vốn thực hiện là BOT Quốc lộ 91, Đường 319 nối dài và nút giao đường 319 với đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Tổng mức đầu tư của 5 dự án này là gần 5000 tỷ đồng.

Điều đáng nói, các quyết định đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng của D2D được Đại hội đồng cổ đông thông qua trong bối cảnh các DN chưa mấy mặn mà với các dự án hạ tầng giao thông và chỉnh trang đô thị bởi quan ngại rủi ro và vòng quay vốn kéo dài. Chia sẻ về điều này, ông Hồ Đức Thành cho biết, trong chiến lược trung và dài hạn, D2D sẽ tiếp tục đầu tư vào lĩnh vực bất động sản song song với việc đẩy mạnh đầu tư các dự án hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị, đặc biệt là TP.Biên Hòa nhằm góp phần giải quyết các vấn đề về nhà ở, phát triển đô thị và giao thông. Với sự chuẩn bị và đầu tư nghiêm túc, với kinh nghiệm và dấu ấn ở dự án Đường 5 nối dài, D2D tự tin với “lối rẽ mới” .

“D2D xác định, đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng hiện còn nhiều khó khăn và phải đủ kiên nhẫn đợi ngày thành quả hiện hữu cũng như cần có chiến lược kinh doanh sản phẩm, cơ cấu nguồn vốn linh hoạt. Nhưng chúng tôi quyết tâm đầu tư vì mục tiêu của D2D là bằng kinh nghiệm, tiềm lực và uy tín của mình, qua mỗi dự án sẽ cố gắng tăng giá trị đóng góp cho địa phương và cộng đồng, đặc biệt là đóng góp vào lĩnh vực hạ tầng để chung tay tạo động lực thúc đẩy sự phát triển, chuyển mình một cách xứng tầm của tỉnh Đồng Nai”, ông Hồ Đức Thành khẳng định.

Hoàng Tiến

.
.
;
.
.