Với những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hết hạn, các văn phòng đăng ký đất đai vẫn cho gia hạn. Song, nhiều người dân lại không dám gia hạn chỉ vì trên giấy không ghi rõ thời hạn sử dụng đến năm nào, do đó việc giao dịch cũng gặp nhiều khó khăn.
Với những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hết hạn, các văn phòng đăng ký đất đai vẫn cho gia hạn. Song, nhiều người dân lại không dám gia hạn chỉ vì trên giấy không ghi rõ thời hạn sử dụng đến năm nào, do đó việc giao dịch cũng gặp nhiều khó khăn.
 |
| Mảnh đất của ông Lê Văn Tăng, ấp Bình Lục, xã Tân Bình (huyện Vĩnh Cửu) đã hết hạn, đang đợi đến ngày 1-7-2014 Luật Đất đai mới có hiệu lực sẽ đi gia hạn. Ảnh: H. Giang |
Trong khi đợi Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 có hiệu lực, Chính phủ đã có Nghị định 126/2013 kéo dài thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm cho hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên - môi trường, trên những sổ đỏ hết hạn nếu gia hạn lại thì không thể ghi rõ thời gian gia hạn của sổ một cách cụ thể. Chính vì vậy, nhiều người dân không hiểu, không dám gia hạn, dẫn đến khó khăn trong chuyển nhượng và giao dịch.
* Đợi luật mới có hiệu lực
Nhiều hộ gia đình, cá nhân có đến 4-5 sổ đỏ hết hạn sử dụng đất từ tháng 10-2013, song vẫn không dám đi gia hạn chỉ vì không an tâm với cách ghi như trên. Bởi khi muốn giao dịch, người mua không xác định được thời điểm gia hạn cụ thể kéo dài bao lâu nên thường từ chối không dám mua.
Bà Dương Thị Phê, ấp Bình Lục, xã Tân Bình (huyện Vĩnh Cửu) nói: “Tôi có 4 sổ đỏ của mấy thửa đất trồng cây hàng năm đều hết hạn, vừa qua nhà có việc, định gia hạn để chuyển nhượng, nhưng người mua không chịu. Họ cho rằng, đất gia hạn trong thời gian này không thể ghi rõ thời hạn sử dụng đến năm nào nên không yên tâm. Vì thế, tôi đành đợi đến khi Luật Đất đai mới có hiệu lực mới gia hạn”.
Hiện tại, những trường hợp người dân băn khoăn trong gia hạn đất tạm thời tương tự bà Phê tại các huyện khá nhiều. Ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh huyện Định Quán, cho hay: “Thời gian qua, Định Quán cũng có một số sổ đỏ hết hạn đi gia hạn, các trường hợp đất đai sử dụng ổn định, không tranh chấp, văn phòng đều đồng ý gia hạn, nhưng số người dân đến đăng ký gia hạn không nhiều”. Theo đó, người dân còn lo lắng với việc sổ đỏ không ghi rõ thời gian sử dụng là vì chưa hiểu rõ quy định. Thực tế, các sổ đỏ hết hạn nhưng xin gia hạn thời điểm này và sổ đỏ vẫn còn hạn sử dụng vẫn được hưởng mọi quyền lợi như nhau.
* Từ tháng 7 sẽ ghi rõ
Từ ngày 1-7-2014, Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 sẽ có hiệu lực. Theo đó, những hộ có nhu cầu gia hạn sẽ được ghi rõ thời gian sử dụng đất. Và tất cả các loại đất sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Những sổ đỏ đã gia hạn trong thời gian Luật Đất đai mới chưa có hiệu lực không ghi rõ thời gian gia hạn, nếu có nhu cầu điều chỉnh có thể đến các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để điều chỉnh.
Ông Nguyễn Huy Trinh, Giám đốc Ngân hàng Nông nghiệp - phát triển nông thôn chi nhánh Đồng Nai, cho biết: “Từ cuối tháng 10-2013, với các sổ đỏ hết hạn mà người dân có nhu cầu vay vốn, chỉ cần đem lên các văn phòng đăng ký đất đai gia hạn là được thế chấp vay vốn bình thường”.
Ông Nguyễn Ngọc Hưng, Chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai Đồng Nai, khẳng định: “Từ ngày 1-7-2014, những sổ đỏ hết hạn đưa đến các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh sẽ được gia hạn 50 năm. Còn những sổ đỏ đã gia hạn trong khoảng thời gian Luật Đất đai mới chưa hiệu lực, nếu muốn điều chỉnh hoặc chuyển sang sổ mới đều được chấp nhận”.
Hương Giang
