Sau nhiều năm trầm lắng, từ cuối năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) Đồng Nai bắt đầu sôi động trở lại. Gía bất động sản ở nhiều khu vực có đất nền, đất nông nghiệp đang tăng cao...
Sau nhiều năm trầm lắng, từ cuối năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) Đồng Nai bắt đầu sôi động trở lại. Những khu vực có đất nền, đất nông nghiệp tăng cao là TP.Biên Hòa, các huyện: Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom.
 |
| Khu dân cư xã Tân Hạnh (TP.Biên Hòa) mới mở bán một thời gian ngắn đã có rất nhiều người mua. |
Khảo sát tại các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn tỉnh cho thấy giá đất thổ cư, đất nền tại các khu dân cư tùy theo vị trí đã tăng từ 15-30%. Cá biệt, có những dự án khu dân cư ở TP.Biên Hòa giá tăng gấp 1,6 lần so với cuối năm 2016. Bên cạnh đó, đất sản xuất nông nghiệp ở một số nơi thuộc các huyện Long Thành, Cẩm Mỹ, Thống Nhất cũng tăng từ 10-20%.
* Đất nền dự án có giá
Thị trường BĐS đã bắt đầu sôi động trở lại. Nhiều dự án khu dân cư ở huyện Nhơn Trạch, Long Thành, TP.Biên Hòa chưa làm xong hạ tầng đã có khách hỏi mua. Có những dự án đất nền, nhà liên kế vừa chào bán khoảng 1 tuần đã hết hàng.
Ông Hà Quang Dũng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển đô thị công nghiệp số 2 - D2D (TP.Biên Hòa), cho biết: “Từ cuối năm 2016 đến nay, thị trường BĐS tại Biên Hòa và Long Thành bắt đầu nóng lên. Khu dân cư Thống Nhất (ở phường Thống Nhất, TP.Biên Hòa) công ty đưa lên sàn chào bán chỉ 1 tuần đã hết sản phẩm. Giá công ty bán khoảng 2,5 tỷ đồng/căn, nhưng hiện khách hàng mua rồi bán lại khoảng 4 tỷ đồng/căn”.
Cũng theo ông Dũng, công ty đang tiếp tục mở rộng khu dân cư ra đến bờ sông rộng 65 hécta. Bên cạnh đó, tới đây sau khi triển khai làm đường từ đường Võ Thị Sáu đến cầu An Hảo (xã Hiệp Hòa) sẽ triển khai tiếp khu dân cư ở Hiệp Hòa. Các dự án trên dù mới nghe thông tin đã có nhiều khách hàng quan tâm và tỏ ý muốn mua.
Gần đây, nhiều dự án khu dân cư chào bán thuộc các xã Hóa An, Tân Hạnh, phường Bửu Hòa, gần quốc lộ 51 thuộc khu vực huyện Long Thành giáp ranh Biên Hòa, ở huyện Trảng Bom... nhộn nhịp hẳn lên. Dự án The Viva City ở huyện Trảng Bom ngay trong ngày công bố bán đã có 300 khách hàng đăng ký mua, kéo giá đất thổ cư, nông nghiệp những khu vực gần đó tăng dần từ 10-20%.
“Đất nền dự án, đất thổ cư, đất nông nghiệp được người dân chuyển nhượng nhiều hơn so với cuối năm 2016, đồng thời giá bán cũng tăng thêm 15-20%. Đất nền trong dự án khu dân cư của công ty được khách hàng mua đi bán lại tấp nập” - ông Trần Anh Tuấn, Phó trưởng phòng kinh doanh Công ty cổ phần Sonadezi Long Thành, chia sẻ.
Dự báo, thị trường BĐS ở khu vực Long Thành sẽ còn khởi sắc hơn khi Tập đoàn Amata đầu tư xong hạ tầng các khu dân cư giáp Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành.
* Sôi động nhờ hạ tầng
BĐS ở Đồng Nai trong 4 tháng đầu năm 2017 bứt phá, hấp dẫn các nhà đầu tư thứ cấp và người dân là nhờ hạ tầng giao thông của tỉnh được cải thiện. So với tỉnh Bình Dương hay Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai có lợi thế hơn hẳn về hạ tầng, nhất là giao thông đang phát triển mạnh.
Hầu hết những công trình lớn đều đi qua Đồng Nai, kết nối với TP.Hồ Chí Minh và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, như: đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên kéo dài đến TP.Biên Hòa, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cầu kết nối huyện Nhơn Trạch với quận 2 và quận 9 (TP.Hồ Chí Minh)…
Do đó, không chỉ đất thổ cư mà đất nông nghiệp tại khu vực Long Thành, Nhơn Trạch cũng “sốt” theo. Hiện 1 hécta đất nông nghiệp gần các đường lớn ở huyện Nhơn Trạch, Long Thành giá từ 1,5-4 tỷ đồng/hécta. Đất nông nghiệp ở huyện Cẩm Mỹ những khu gần đường giao thông lớn, Cảng hàng không quốc tế Long Thành cũng tăng 20-30% so với đầu năm 2016.
Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh (tỉnh Bình Dương) cho biết, từ đầu năm 2017 đến nay, phân khúc đất nền ở Đồng Nai nhộn nhịp hơn hẳn so với Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.
"Các dự án của công ty tại Đồng Nai mở bán thời gian gần đây đều đạt kết quả tốt hơn nhiều so với năm 2016. Chẳng hạn, đầu tháng 4-2017 công ty đã bán hết 230 nền đất thuộc dự án Bien Hoa New Town chỉ trong vòng 1 ngày. Theo tôi, những tháng còn lại của năm 2017 BĐS Đồng Nai sẽ tiếp tục bứt phá mạnh mẽ vì nhu cầu khách hàng về đất nền tăng cao- bà Oanh nói.
Đại diện một số công ty BĐS tại Đồng Nai khẳng định, với lợi thế về hạ tầng, đặc biệt tới đây, khi Cảng hàng không quốc tế Long Thành được xây dựng, Đồng Nai sẽ trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư thứ cấp lớn, nhỏ về BĐS. Về “khẩu vị” của khách hàng, đại đa số lựa chọn phân khúc đất nền hoặc mua đất nông nghiệp từ 1-5 hécta ở các vùng đã có hoặc sắp thi công đường giao thông.
Ông Nguyễn Thanh Lâm, Chủ tịch Hội BĐS Đồng Nai, Phó giám đốc Sở Xây dựng, nhận xét: “Thị trường BĐS những tháng đầu năm nay tương đối sôi động, nguồn cung và cầu đất nền các dự án đều tăng và giá bán cũng tăng lên. Ba điểm “nóng” ở thị trường BĐS Đồng Nai là: Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành, đều là những nơi đã, đang và sắp có các dự án hạ tầng lớn”.
Ông Lâm còn cho biết thêm, có khả năng không chỉ từ nay đến cuối năm 2017 mà vài năm tới BĐS tại Đồng Nai sẽ còn tiếp tục khởi sắc.
Hương Giang
